恒隆押寶內地商業地產

　　□本報記者 李和裕

　　由于內地經濟快速增長，香港地產商繼續大舉進軍。

　　近日，恒隆地產(0101.HK)透露，計劃未來3年斥資300億元在內地8至9個城市買地，以拓展12個商業地產項目。

　　恒隆地產主席陳啟宗日前表示，集團一直熱衷于投資商場、酒店、寫字樓等商業地產項目，因為可以長線持有，至于未來在內地發展12個商業地產項目的資金，計劃主要通過出售、出租香港物業的收入來支持。

　　陳啟宗認為，如今香港

房地產市場發展空間有限，香港土地價格過高，所以難以吸納土地。而對于內地發展，陳啟宗表示，以往恒隆地產集中在上海發展，目前則已轉移至二線城市拿地。

　　事實上，恒隆地產在去年初已提出向二線城巿投資的戰略，以謀求長遠發展。就在上月，恒隆地產宣布以6.85億元中標無錫市崇安區人民中路商業區地塊，并計劃總投資35億元在那里發展包括購物中心、

寫字樓及酒店的“無錫恒隆廣場”項目。

　　去年，恒隆地產還先后宣布，總投資約2億美元在江西省南昌市西湖區開發大型

商業地產項目，及總投資10億美元整體開發遼寧省沈陽市中心的斗姆宮地區。據了解，目前恒隆地產在內地完成收購及興建中的項目，可建總面積約230萬平方米。其中，在天津、沈陽、濟南等二線城市均在發展以“恒隆廣場”為名的大型商業地產項目。

　　戴德梁行的分析師認為，近年內地不少二線城巿經濟發展迅速，而在這些城巿發展的成本比一線城巿低，政府對于投資二線城巿也有相應的政策扶持，這些都加大了外企的投資信心。

　　不過，從恒隆地產去年下半年公布的2005年下半年至2006年上半年的全年業績來看，主要利潤來源依然是上海和香港，特別是上海的恒隆廣場、港匯廣場等商業地產項目推動恒隆地產的年度租金收入增長約30%。但恒隆地產也已表示，集團正處于內地業務的投資高峰期，所獲資金會用于支持內地業務發展。