滬上高檔樓盤銷量急劇下跌

　　上海市中心的高檔住宅項目，近期新房銷量“不約而同”地急劇下滑。全球物業顧問公司仲量聯行昨天對此表示，“在上海購房的境外人士需在中國居住一年以上，并且只能購買一套公寓用于自住住房”，這項“限外”政策已在上海高檔住宅銷售市場顯露出功效。

　　四高檔樓盤銷售趨緩

　　由于市中心新房源的稀缺性，大部分高檔樓盤雖然價格昂貴，但銷售情況很好，去年前三季度，市場上在售的幾個高檔住宅項目也保持了較好的銷售勢頭。但是，自去年第四季度以來，這些項目的新房銷售量卻急劇下跌。

　　位于盧灣區自忠路濟南路、均價在6.5萬元/平方米以上的翠湖天地御苑二期，是由瑞安

房地產開發的，該樓盤的銷售對象基本上是境外人士。去年前三季度，分別售出了150套、125套、70套，而第四季度的銷量僅為54套。

　　位于徐匯區淮海西路的匯寧花園，由香港九龍倉集團開發，均價在3萬元左右。該樓盤的銷售對象50％以上為境外人士。該樓盤去年第二季度售出37套房源，第三季度由于沒有新房源供應只售出4套，但是第四季度在有新房源供應的情況下，也只售出了13套。

　　同樣銷售趨緩的還有華潤置地推出的上海灘花園項目，該項目位于黃浦區中華路，銷售均價在2萬元/平方米左右，客戶中有30％為境外人士。該項目去年第二季度售出70套，第三季度售出52套，第四季度只售出23套。

　　另外，銷售均價22000元/平方米左右、位于徐匯區徐家匯路局門路的永業公寓二期。該樓盤去年三季度剛推出時就售出32套房源。到了第四季度，一個季度僅售出8套房源。

　　仲量聯行的數據顯示，這幾個樓盤在去年第四季度都有新房源供應，且供應量并不低于前幾個季度，但以上幾個高檔樓盤去年四季度的成交量，相較剛推出時都縮水超過50％以上。

　　高檔樓盤成交量縮不跌

　　“受限外政策影響，滬上大部分高檔住宅的成交量近期都在大幅縮水，但是這些樓盤的價格卻沒有下滑。”仲量聯行上海研究部總監何恩凱表示，目前滬上豪華高檔公寓樓的整體均價在16000元/平方米左右，保持了小幅增長的趨勢。

　　據他分析，目前，開發商基本都采取分批推房源的策略，每批只推出少量房源，這也有助于抵抗由于成交量下跌而帶來的價格壓力。

　　今年，上海將有一批高檔新房推出，屆時將提供44000套房源。“這些新房供應將影響

二手房租金水平，但是，只要投資商對上海經濟的長期發展持樂觀態度，我們預計銷售價格不會降低。但是，2007年全年，由于政府對外資購房的限制措施，相信在成交量上仍然會有所縮減。所以，豪華高檔公寓樓在今年仍將持續價高量縮的狀態。”仲量聯行上海研究部總監何恩凱預計。

早報記者 梁文匯 訂閱東方早報請登陸東方早報網站或撥打 962288 或 8008208696；優惠多多、實惠多多、資訊多多。

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