90平米限制確定為建筑面積

　　

　　關(guān)于“國(guó)六條”中所要求的90m2中小戶型的面積終于有了明確的界定。昨天，建設(shè)部下發(fā)了《90m2以下住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）中明確規(guī)定套型面積為住宅的建筑面積，也就是普通百姓所說(shuō)的房屋面積。

　　根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn)》中規(guī)定，今后在新增住宅項(xiàng)目中套型面積在90m2以下的中小戶型要達(dá)到70%，但是對(duì)于“套型面積”這一名詞建設(shè)部一直沒(méi)有給予正式的解釋，致使全國(guó)不少項(xiàng)目因?yàn)闆](méi)有明確的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)而被迫停工，僅北京就有上百個(gè)項(xiàng)目重新規(guī)劃。有關(guān)專家認(rèn)為，這一標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)將有效地提高住宅的竣工面積，加大住宅的供應(yīng)量，對(duì)因?yàn)楣��?yīng)減少而上漲的房?jī)r(jià)也將起到緩解作用。

　　在《意見(jiàn)》中建設(shè)部明確指出，套型建筑面積是指單套住宅的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積組成，也就意味著將來(lái)中小住宅的建筑面積為90m2，而實(shí)際的使用面積大約75m2左右。戴德梁行建筑工程專家袁帆介紹，套型建筑面積是一個(gè)建筑設(shè)計(jì)用語(yǔ)，而購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的房屋建筑面積是一種產(chǎn)權(quán)建筑面積。

　　此外，《意見(jiàn)》還指出，90m2以下中小套型居住區(qū)布置應(yīng)方便社會(huì)公共服務(wù)，靠近

公共交通站點(diǎn)和就業(yè)密集區(qū)。同時(shí)還要加大居住區(qū)的開(kāi)放性，處理好交通站點(diǎn)與居住區(qū)出入口的銜接，方便居民的出行，公交站點(diǎn)到住宅的最長(zhǎng)步行距離不宜大于300米。

 賴大臣/文　趙振超/制表