新快報訊 人民銀行貨幣委員會委員、國民經濟研究所所長樊綱日前指出，當前的房地產需求結構可分為投資需求、必要的消費需求和奢侈品消費需求。由于“大家都想著未來價格上漲帶來的好處，同時又不支付物業持有成本，這鼓勵了投資性需求的膨脹。”他認為，這種需求結構的不合理會持續影響房地產市場的穩定。

　　樊綱進一步解釋，目前的調控政策主要還是從外部用力，而要穩定房地產市場，最關鍵的還是要找到一種內部穩定機制。在他看來，房產稅就是一種自我調節的穩定器。樊綱說，這將有利于減少市場上大量存在的閑置房，也有利于減少奢侈品需求。也就是，如果有房產稅，租不出去房子或者是房租很低，房產投資者就會考慮繳的稅可能大于自己收的租，如果不合算，自然就減少了這些投資性需求。

　　因此，他建議，應盡快開征房產稅。這還將使政府有了穩定的稅源，避免“土地財政”，并可以減少其他稅收，緩解社會收入不平等的擴大。

　　建設部副部長劉志峰也曾透露，建設部正在研究制定住房保有環節的稅費政策，以支持中小

　　華遠集團總裁任志強認為，房產稅的開征需要有配套措施跟進，據他了解，現在所有開征物業稅的國家，土地都不是出讓，而是租用。“政府不會先去收你土地的資金，然后收你的物業稅。”此外，征收物業稅的國家，個人所得稅是有減免的，否則就存在重復征稅的可能。

　　但在樊綱看來，這些問題都好解決。“可以采取新老劃斷，就是新地新辦法、老地老辦法。”而他認為，且現在已經出讓的土地只是城市規模的小頭，未來的城市化才是大頭。

　　（金陵／編制）