樓市限外令只網小魚 外資大亨07年將有大舉動

　　新年伊始，曾經被稱為海外房地產投資“絕殺令”的《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》（以下簡稱《意見》），具體實施細則并沒有出臺。業內人士認為，這一“絕殺令”只對海外一些中小投資者產生了效果，而對一些具有實力的海外投資機構根本沒起到實質的抑制作用。業內人士預測，由于人民幣升值的預期、高回報率的誘惑，以及即將在中國舉辦的奧運會，使得一些蟄伏了一段時間的海外機構在2007年將有大的舉動。至此，不少人士認為，當初的“限外令”只網住了“小魚”，而對于資本實力雄厚的“大亨”根本起不到作用。

　　據《樓市》有關統計資料顯示，《意見》發布后的三個月內，以外資身份在京城購買寫字樓散售面積的客戶成交套數僅為12套，成交面積為2846平方米。而在政策發布前的三個月內，外資購買寫字樓成交89套，成交面積126873平方米，政策前后對比交易量下降了將近六成。

　　據悉，一些跨國機構在《通知》出臺后，在北京

房地產市場仍有大規模的購買行動。涉及金額最高的交易是日本私募基金Re－plus斥資26億元人民幣，購買了位于西大望路的華貿中心兩棟寫字樓，面積達12萬平方米；而高盛則從新加坡政府投資公司手中購買了位于大北窯的京匯大廈；12月初，美國花旗集團斥資7.8億元購買了西環廣場寫字樓1座和3座。這些舉動難免令人感到“限外令”有點撿“軟柿子”捏的嫌疑，網住了“小魚”而對“大魚”其奈何？

　　一位曾經供職于國務院發展研究中心的經濟學家指出，中國未來幾年的經濟增長方式還將靠投資來拉動。仔細想想也是，中國近20年來的快速發展，主要得益于改革開放。開放主要是為了吸引海外的資本和技術，因此在一段時間內海外投資成為

中國經濟發展的“拐杖”，隨著近年中國房地產的發展，地產成為外商投資的一個重要領域，這就不難看出“限外令”為何收效甚微了。

 賴大臣