政府回歸保障職能 專家預(yù)計今年房價趨穩(wěn)

　　文／孫榮飛

　　專家們預(yù)計，2007年房價漲幅將在住房保障制度落地中進一步下調(diào)。

　　日前，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長孟曉蘇在“2007ＣＣＴＶ中國經(jīng)濟展望”峰會上斷言，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過2006年結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，2007年將是一個平穩(wěn)健康發(fā)展的市場。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長顧云昌進一步分析，從全國的房價漲幅來看，2004年漲得最快，同比上漲15．2％；2005年經(jīng)過“國八條”的調(diào)控，漲幅回落到7．5％；2006年1到10月份漲幅是6．6％，“2007年還將延續(xù)這個下降的趨勢。”

　　專家們都把

　　“本來在房改初期，已經(jīng)設(shè)立了一個完善的住房體系：一般商品房、經(jīng)濟適用房和廉租房。但這些年發(fā)展商品房忽略了為中低收入者建造經(jīng)濟適用房，包括賣的和租的。”孟曉蘇說。

　　1998年《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》�煟玻程栁脑�提出，“建立和完善以經(jīng)濟適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系”是房改的主要目標(biāo)。

　　同時２３號文要求，最低收人家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房；中低收入家庭購買經(jīng)濟適用住房；其他收入高的家庭購買、租賃市場價商品住房。

　　全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生認(rèn)為，５％的城市人口，國家需要用廉租房解決；高收入人口約占城市人口的１５％。此外７０％～８０％的人，都需要落實到中低收入家庭住房的范圍內(nèi)。

　　但２３號文在２００３年被終結(jié)，并下發(fā)了《國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》�煟保柑栁模�其顯著特征就是以普通商品房取代經(jīng)濟適用房，作為住房供應(yīng)體系的主體。

　　顧云昌表示，實際上針對中國目前的狀況，不應(yīng)該削弱經(jīng)濟適用房，而是應(yīng)該加大投資力度，要加大、改進、投資、規(guī)范，使經(jīng)濟適用房真正分配到需要的人手中。

　　剛結(jié)束不久的２００６年中央經(jīng)濟工作會議明確表示，要建立健全廉租住房制度，改進規(guī)范經(jīng)濟適用房制度，不斷改善城鎮(zhèn)低收入困難群眾的住房條件。

　　孟曉蘇表示，隨著經(jīng)濟適用房的大量增長，這種結(jié)構(gòu)影響因素將在房價平穩(wěn)上起到一個制衡器的作用，使得２００７年的房價繼續(xù)走穩(wěn)。