前11月商品房成交下降19.4%

　　業內人士分析，明年住宅價格漲幅主要體現在城市中心區以外的甘井子、旅順、金州等區域

　　晨報訊（首席記者王勇） 昨天，國際知名房地產咨詢機構戴德梁行在分析大連今年房地產市場運行情況時認為，相對充足的住宅供應等將使明年大連的住宅價格漲幅趨緩。明年大連的住宅漲幅將主要體現在大戶型及城市中心區以外的甘井子、旅順、金州等區域。

　　根據該機構公布的數據，今年大連市區商品住宅價格漲幅較為明顯，今年四季度市區住宅成交均價與去年年底相比增長20％。其中，甘井子區住宅成交均價為4318元，沙河口區住宅成交均價為5866元，西崗區住宅成交均價為5870元，中山區住宅成交均價為7069元。

　　與

房價的不斷攀升相比，大連市商品住宅成交量卻有所減少。今年前11個月，大連市內四區共成交商品住宅217．28萬平方米，同比下降19．4％，呈現“量縮價漲”的局面。同時，今年前11個月，大連市內四區二手房共交易2．234萬套，同比減少10％左右，成交均價為每平方米3759元，同比上升28％。

　　對住宅成交量減少的原因，該機構認為，大連市區房屋價格偏高及中低價房源稀缺，令普通購房者的交易愿望受到抑制。同時，國家和大連新近出臺的一系列調控政策，也讓部分消費者持幣觀望，開始冷靜理智地面對樓市。

　　同時，對明年的大連住宅市場，該機構認為，相對充足的住宅供應，以及泉水、石門山經濟適用房和春山巷、石灰石礦限價房的啟動，將使大連住宅價格漲幅趨緩。同時，住宅價格漲幅將主要體現在個別類型比如大

戶型和城市中心區以外的甘井子、旅順、金州等區域。