二手房交易7.6萬套增幅創歷史最低
http://www.sina.com.cn 2006年12月21日 07:18 北京日報
本報訊(記者劉揚)和前兩年二手房交易量大幅增長不同，到目前為止，今年二手房交易量增長幅度僅有8％，創歷史最低紀錄，預計全年二手房交易量在76000套左右，無法達到年初預計的8萬套到10萬套。
北京自1999年10月開放二手房市場以來，二手房交易量一直保持著很高的增長速度。從2000年的1100套，到2005年的70180套，短短6年間，增長了63倍。即便在市場交易基數較大后，2004年和2005年也分別保持了64％和23％的增長幅度。而今年北京二手房交易量將在76000套左右，增長幅度約8％，增幅創歷史最低，無法達到年初預計的80000至100000套的交易規模。
我愛我家市場研究中心專家告訴記者，今年實行的“二手房交易環節的營業稅征收從購房未滿兩年變成購房未滿五年”新政，以及開征二手房交易個人所得稅和土地增值稅，是導致了二手房交易量大幅減少的最主要原因。
“在北京二手房市場房源嚴重供不應求的局面下，以上三稅的征收一方面導致部分業主因收益減少而由出售轉出租，另一方面也使得大多數業主直接將稅費轉嫁給購房人，導致二手房的購房費用猛增，原本與一手房相比的價格優勢弱化，甚至在某些區域出現了一二手房屋價格倒掛的現象。”我愛我家副總裁胡景暉說，“由售轉租和轉嫁交易成本的直接后果就是二手房交易量的增長放緩，同時實際成交價格迅速走高，這使得二手房分流一手房購房人群，滿足中低收入階層自住需求，構筑房地產梯級消費基礎階梯的作用難以實現�！盧J047
