本報訊（記者江敏）相關數據顯示，目前上海新房市場成交面積保持平穩的同時，成交套數明顯呈現上升趨勢，房地產開發商開始鉚牢小戶型，作為行業老大的萬科甚至明確亮出了“80平方米房”的概念。

　　宏觀調控的一個重點，“國六條”中明確提出“90/70”政策。萬科集團董事長王石日前表示：“中國住宅產業發展到現在，無論是商業模式還是生產模式，都到了一個必須變革的時點。”“小戶型將是未來市場的主流。”

　　據記者了解，今年萬科在北京、上海、廣州三地同時啟動青年群體住房需求研究，其公布的研究成果顯示，“22-29歲的青年群體，是小

　　“青年住宅和80平方米小戶型無疑將成為未來行業發展的一個重要趨勢。”據記者了解，目前，萬科已經啟動“青年住宅設計研究”，最終將結合市場產品研究和自主創新研發，設計出萬科自己的青年住宅產品。

　　無獨有偶，由建設部住宅與房地產業司、建設部工程質量安全監督與行業發展司、中國房地產業協會共同支持的“中國創新90中小套型住宅設計競賽”活動也已啟動。

　　業內人士表示，其實，無論是以萬科為首的開發商亮出80平方米房概念，還是政府機構引導90平方米房，或者是市場的成交表現都在說明，宏觀調控之后，小戶型將是市場主流。“在香港，90平方米都可以設計成三房，有的都成為了

　　《別墅高爾夫用地被明令禁止》后續報道

　　別墅市場將供不應求

　　本報訊（記者江敏）“別墅市場預計將出現供不應求的狀態。”昨日，2006年版《禁止用地項目目錄》和新《限制用地項目目錄》出爐后，業界對別墅類房地產開發項目被明令禁止給予了高度關注，與此同時，市場上外資開始收購別墅也正在說明未來的別墅將“奇貨可居”。

　　其實，早在三年前，國土資源部就開始全面叫停別墅用地的審批，但在1999年版本中的禁止項目中沒有此項。“把別墅用地項目直接放到《禁止用地項目目錄》中，彰顯了中央對土地市場嚴控的決心。”一位房地產專家表示，別墅用地在未來看不到解凍的可能。

　　但市場對這一政策將出現另一番解讀。中指研究院的專家認為，未來供應量的短缺將讓別墅市場出現供不應求的狀態。

　　也許早就看到了這一趨勢，外資已經開始把手伸向了別墅市場。據了解，就在幾周前，未進入中國房地產領域的美國凱雷集團以1.2億美元的價格，整體收購閔行區110套“中房森林別墅”。受此影響，11月上海別墅市場成交量和成交價格都有大幅提升。

　　有關專家認為，凱雷集團在國內宏觀調控之際，出手吃進上海別墅物業，無疑讓業界看到了對上海別墅市場的信心，同時，新的《禁止用地項目目錄》的出爐，讓業界看不到后期市場的供應量，對目前別墅市場的銷售有一定的利好。

　　其實，在11月份，上海別墅成交量已經在外資收購的促動下抬頭。來自上海別墅網的最新統計數據顯示，11月上海別墅共成交914套\(花園別墅488套，聯排別墅426套\)，同比增長26%。其中，花園別墅成交量上升，成交中高檔別墅比重尤其增加。