調控寶馬、奔馳還是公共汽車

　　本報北京12月12日電 (記者 潘圓) “‘宏觀調控后的房地產(chǎn)市場’，據(jù)說這個題目嚇跑了所有的中國房地產(chǎn)商。”SOHO中國有限公司聯(lián)席總裁張欣在《財經(jīng)》年會上這樣開始了她的發(fā)言。

　　12月11日在《財經(jīng)》年會“房地產(chǎn)在宏觀調控后”行業(yè)分會上，張欣是坐在臺上的唯一的來自內地的房地產(chǎn)商，地產(chǎn)界的另一位重量級人物潘石屹低調地坐在臺下。其他幾位發(fā)言人來自外資或研究機構。據(jù)說，沒有中國的房地產(chǎn)商愿意來講這個題目，主辦方找到張欣，問你能不能代表中國的房地產(chǎn)商來講這個題目。

　　持續(xù)飆升的

房價以及政府連續(xù)出臺的調控措施，使得房地產(chǎn)商日益處在風口浪尖上。越來越多的房地產(chǎn)商開始噤若寒蟬。張欣坦言：宏觀調控后房地產(chǎn)商們整體來講非常焦慮。“政策出臺第一天，我就接到了很多房地產(chǎn)商的電話。”

　　然而，一些外資機構投資者嗅到的，更多是商機。兩天前，渣打直接投資有限公司董事總經(jīng)理陳凡又把錢“扔”給了北京的一家房地產(chǎn)企業(yè)�！板X已經(jīng)到賬了，這次我們投的是家國企”。陳凡說，宏觀調控后，許多投資者對市場看不明白都嚇跑了，由此很多項目的評估價格很低。這種情況下，他們乘機進入市場，現(xiàn)在賺錢了。

　　香港恒隆集團董事長陳啟宗也認為宏觀調控是件好事。“對我們而言，宏觀調控的時間越長越好，別人沒錢了我就來買了�！�

　　支持這些外資機構投資者趁機而入的，是他們對中國房地產(chǎn)市場的信心。陳凡說：我們看好中國的房地產(chǎn)市場基于三個因素。其一，這是由中國的人口增加和城市化進程決定的，現(xiàn)在每年有800萬到1000萬人口進城，其中很多人都要買房子。今年畢業(yè)的大學生是500萬，比去年增加了97萬，這些人都要買房子。只要中國改革開放的趨勢不變，沒有大的突發(fā)事件發(fā)生，未來幾十年，房地產(chǎn)市場總體發(fā)展肯定是好的。其二，中等收入階層的可支配收入增長率，已經(jīng)超過了GDP的增長率。這將使人們改變居住環(huán)境，住房的更新?lián)Q代在所難免�！霸絹碓蕉嗟娜藭�從貧民窟里爬出來，住進

經(jīng)濟適用房，再住上甲級住宅、商品公寓。”

　　“第三個趨動力，在文化上�！标惙舱f，中國人有錢就買房、置車，這是傳統(tǒng)。

　　據(jù)統(tǒng)計，今年前三季度，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.6%。那么未來房價又將如何？

　　陳凡認為，“房價肯定要漲”，但漲價不一定是壞事，關鍵是看漲的是哪個部分�！罢�府宏觀調控的初衷是好的。就是要解決老百姓的住房問題，解決社會的和諧問題，”陳凡說，但關鍵還要看調控什么，是調控

寶馬、奔馳類的高檔住房，還是調控公交系統(tǒng)類的低價住房。如果是后者就是對的。如果是前者，那就錯了。因為高檔住房的價格應由市場來決定，政府要做的是對這部分房征稅，用收上來的錢發(fā)展公共福利事業(yè)。

　　陳啟宗也認為，中低價位的房子是必需品，高價位的房子是奢侈品，老百姓買房主要買的是中低價位的房，是必需品。對這部分房政府調控是必要的。但對高檔房價格的上漲，政府沒必要擔心，因為這部分房子與百姓生計關系不大。

　　張欣認為，房價上漲主要受供求關系的影響。目前是求大于供。如果土地供應量沒有大量增加，控制房價很難奏效。

　　她說，北京市城市中心的土地供應要透明、要“招拍掛”，呼吁了很多年，但實際效果并不理想。最近北京廣渠路36號地開標，房地產(chǎn)商們都拭目以待�！暗�最后中標的既不是第一名的價格，也不是第二名、第三名的價格，而是第五名的價格，最高價是30.5億元，中標價是26億元，中間的差距是4.5億元。為什么會出現(xiàn)這個情況？就是因為我們在招標的時候規(guī)定，價格不是唯一的標準，那么是什么標準呢？有很多�！彼�認為，必須要有公開透明的規(guī)則，要讓價格降下來，根本上是增加土地供應。