知情人士稱由于“等待細(xì)則”已持續(xù)三個月暫停登記；市建委表示“不清楚”

　　在今年7月“限外令”頒布后，北京市場上境外人士購買房產(chǎn)已經(jīng)完全停滯。昨日，一不愿具名的知情人士透露，目前北京完全暫停了外籍人士房產(chǎn)的買賣登記，等待7月限制外資購房政策的實施細(xì)則，截至目前境外人士在京購買房產(chǎn)已暫停3月有余。

　　北京市建委有關(guān)人士昨天表示，外資購房登記一事由各區(qū)縣建委負(fù)責(zé)，他們不清楚具體情況。海淀區(qū)建委主任張強(qiáng)昨天表示，對此事不清楚。

　　買賣登記暫停

　　今年7月建設(shè)部等六部委正式公布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》，限制外資進(jìn)入房產(chǎn)市場。

　　上述知情人士表示，北京市建委在《意見》頒布后已經(jīng)完全暫停了房產(chǎn)買賣登記，因為“購買房產(chǎn)是登記生效，這樣就是所有的買賣合同都不能成交”，該人士表示，這樣的狀況已經(jīng)持續(xù)3個多月，部分房產(chǎn)開發(fā)商以及相關(guān)中介部門的業(yè)務(wù)都受到了比較大的影響。

　　在六部委的“限外令”出臺之后，北京建委隨后出臺《關(guān)于境外機(jī)構(gòu)、個人購買商品房簽約有關(guān)問題的緊急通知》，規(guī)定在中國境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間一年以下的境外個人，不得購買商品房；港澳臺地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購一套自住商品房。

　　上述人士透露，該“限外令”對外籍人士購房進(jìn)行嚴(yán)格的控制，但目前即使符合條件，可以購買一套商品房的外籍人士，仍然不能辦理登記。

　　他表示，建委方面給出的解釋是“等待實施細(xì)則”的出臺。

　　一外資銀行辦理按揭業(yè)務(wù)的人士也表示，這個情況已經(jīng)持續(xù)幾個月，“現(xiàn)在我們的業(yè)務(wù)基本停止，個別業(yè)務(wù)也是7月1日以前辦理的掃尾工作。”

　　二手房交易一度火爆

　　由于目前的文件都沒有對涉外人士能否購買二手房加以明確規(guī)定，直接導(dǎo)致了一部分原打算在華購房的涉外人士將目光投向二手房市場。

　　該消息人士透露，“限外令”出臺后，一手房的買賣就不可以辦理登記，外籍人士轉(zhuǎn)而購買二手房，刺激了外資人士對二手房的買賣。

　　據(jù)“信一天”房屋經(jīng)紀(jì)公司資料顯示，8月份高檔二手房外籍人士購買成交量比政策出臺之前一月上漲了11.4%，主要集中在CBD、中關(guān)村、金融街、朝外商圈、燕莎商圈5處，其中130~200平方米戶型占外資購房成交總量的74%.北京中原三級市場部統(tǒng)計顯示，8月北京華僑、港澳臺及外籍人士購買二手房的數(shù)量同7月相比上漲幅度高達(dá)32.4％。

　　“但監(jiān)管部門很快就注意到這樣的情況，10月份之后外籍人士購買二手房的登記也被暫停了。”該消息人士透露，也就是說目前外籍人士個人購買房產(chǎn)已經(jīng)完全被叫停，不過目前外資企業(yè)購買房產(chǎn)以及境外資金進(jìn)行房產(chǎn)股權(quán)投資仍然可以進(jìn)行。

　　高端市場影響較大

　　就在外資投資中國房產(chǎn)市場不斷遭到限制的同時，他們對中國內(nèi)地房產(chǎn)市場仍然是“癡心不改”。摩根大通中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄日前接受媒體采訪時表示，未來三到五年，中國房地產(chǎn)每年升值10%是合理的，并認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場在過去五到八年時間都是非常健康的，“肯定沒有泡沫”。在這樣的預(yù)期之下，特別是在人民幣升值的長期預(yù)期下，不斷有外資想方設(shè)法進(jìn)入內(nèi)地投資房產(chǎn)。

　　在“限外令”頒布之后，由于只允許外資企業(yè)購買自主房產(chǎn)，外資直接購買物業(yè)漸少，更多的外資選擇了股權(quán)投資來分享中國房產(chǎn)市場的發(fā)展。今年8月份，花旗集團(tuán)注資2000萬美元參股上海徐房集團(tuán)，以共同開發(fā)的形式參與徐匯區(qū)“建業(yè)里”改造工程，最近，德意志銀行旗下分支機(jī)構(gòu)RREEF宣布，攜手澳門及兩家內(nèi)地投資商在珠海開發(fā)一大型中檔民宅項目。

　　不過在外資頻繁入股房企的同時，在資金的另一端外資的暫時撤離讓企業(yè)感受到壓力，目前北京CBD、亞運(yùn)村等地高端項目、順義等地別墅項目銷售呈現(xiàn)出頹勢。

　　社科院金融研究所研究員尹中立表示，“限外令”將對寫字樓，高價位樓盤等高端物業(yè)產(chǎn)生比較大的影響，有利于減輕外資投機(jī)，促進(jìn)房產(chǎn)市場向健康方向發(fā)展。

　　本報記者 張誠 吳海花

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　　“限外令”主要內(nèi)容

　　經(jīng)國務(wù)院同意，《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》今年7月25日正式發(fā)布，全面規(guī)范限制外資投資內(nèi)地房產(chǎn)，主要內(nèi)容包括：a，境外機(jī)構(gòu)和個人在境內(nèi)投資購買非自用房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)遵循商業(yè)存在的原則，申請設(shè)立外商投資企業(yè)。

　　b，境外投資者通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓及其他方式并購境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，或收購合資企業(yè)中方股權(quán)的，須妥善安置職工、處理銀行債務(wù)、并以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓金。

　　c，外商投資設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)，投資總額超過1000萬美元（含1000萬美元）的，注冊資本不得低于投資總額的50％。投資總額低于1000萬美元的，注冊資本金仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

　　d，境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)（經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外）和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住的商品房，不得購買非自用、非自住商品房。境外機(jī)構(gòu)和個人購買自用、自住商品房必須采取實名制。