麻煩不斷的昔日上海首富周正毅恐怕沒有想到，曾經作為其龐大商業王國重要基石的多幅風水寶地，如今成了眾多地產大鱷分食的獵物。

　　據記者得到的最新消息，周氏曾染指的“寶地”之一，即位于上海內環吳中路的虹橋26號地塊，如無意外將落入朱孟依旗下的珠江投資囊中。知情人士透露，珠江投資已向負責該地塊轉讓事宜的靜安區政府主管部門交付數億元定金。據估算，上述地塊總報價約14億元。

　　至于因拆遷糾紛成為2003年周氏鋃鐺入獄直接導火索的“東八塊”，據說也一直在和黃、新鴻基等港資財團的收購計劃中。和黃甚至早在一年多前就將其中部分用地收歸旗下。

　　不過，這些令外界垂涎不已的上海市中心優質地塊最終花落誰家，卻依然如近日上海的天氣一樣，煙雨蒙蒙，看不分明。

　　和黃新鴻基私下分食“東八塊”？

　　位于上海靜安區東北角的“東八塊”，因為面積大、地段佳而拆遷困難，且牽涉復雜關系，諸多國內開發商盡管心向往之，卻無人敢輕易問津。

　　綜合上海本地媒體報道及知情人士說法，早在去年3月份前后，和黃就通過股權轉讓拿到了“東八塊”中已歸屬農凱集團的兩塊土地，并將其暫定名為“新閘路項目”。今年和黃公布的年報中披露稱，該項目“位于靜安區大田路，占地1.45萬平方米，建筑面積5.8萬平方米，將于2008年完工”。

　　據悉，和黃計劃在此開發總建筑面積近6萬平方米的商業及辦公樓，規模約占整個“東八塊”開發總量的1/7。

　　但對“東八塊”非和黃或新鴻基兩家莫屬之說，有接近靜安區房地局的人士表示懷疑，認為如此大規模和地位特殊的地塊出讓，應該走正式的流程，通過招拍掛公開競爭。

　　此外，鑒于早前周正毅的農凱集團直接參與拆遷引起的爭端，政府再次出讓時，幾乎肯定會采取先收開發商地價款支付拆遷費用，待政府拆遷完畢后才交給開發商的方式。近期浦東新區幾幅較大面積地塊出讓，也是如此安排。

　　11月21日下午，記者冒雨前往“東八塊”現場察看，舉目望去大都是破爛不堪的老房子，未見大舉拆遷正在進行的跡象。地塊西側大田路上某

　　圖：雖然國家采取了多種調控措施，但上海的房地產行業依舊被看好。（資料照片）

　　零地價的“東八塊”

　　2002年5月28日，周正毅旗下的農凱集團以零元地價，拿到了總占地近18萬平方米的“東八塊”開發權，條件是農凱要負責8個街區中1.2萬戶居民的拆遷安置。

　　這一做法的依據，是2001年上海發布的68號文件。該文件規定：舊區改造過程中，鼓勵居民回遷，同時開發商可以享受“土地出讓金為零”的政策。當時正值上海推動大規模舊區改造，政府此舉目的是不與民爭利，讓開發商給受影響居民更多合理補償。

　　但是出發點不錯的優惠政策，卻給了不良開發商大鉆空子的機會。周正毅就是其中的典型代表。

　　如愿拿下“東八塊”后，周正毅聲稱將投資60億元，把它改造成比有名的古北高檔商住區還大的社區，并預期銷售收入可達80億元。據說為了確保拆遷順利，周氏還請來原市委領導的胞弟當項目公司副總。

　　2003年8月底，即周正毅入獄后不久，靜安區政府以農凱集團未按時交付地價款為由，收回“東八塊”中的6塊地。今年早些時候周刑滿釋放后不久，反腐風暴又再席卷上海，他又被要求“協助調查”。有媒體報道，這一次前述項目副總也因為涉及拆遷糾紛而被拘。

　　失去了周正毅“庇蔭”的“東八塊”，命運浮沉不定，受拆遷影響居民也在多方奔走。一度有消息稱，政府將在此興建體育公園、電站等市政配套設施。但依常理推論，如此大面積的優質地塊，全部改為市政用途，顯然不太可能。沒有開發商“墊付”的地價，政府也難以安排數額巨大的拆遷補充費用。

　　逆市奪地暗藏玄機

　　與名聲遠播的“東八塊”相比，傳聞已歸珠江投資所有的吳中路虹橋26號地塊，上海地產圈外人確實所知不多。但由于它是目前上海市中心難得一見的大面積住宅開發熟地，無拆遷之憂，反而引來更多開發商覬覦。

　　據了解，國內某知名上市房企高層到虹橋26地塊反反復復看了好多遍。他們曾在上海新地王花木地塊競標中一鳴驚人。但這家企業最后沒有出手的重要原因，可能還是因為牽涉敏感人物周正毅，擔心內情復雜，風險太大。

　　至于在上海灘風生水起的合生珠投系，據說有意將虹橋26號地塊打造成公司在上海的標志性住宅項目。此前該集團僅新江灣城一個項目，今年就實現銷售額8億多元。在陸家嘴黃浦江邊，它們還開發了一棟甲級寫字樓合生國際大廈。

　　眾多大鱷爭奪周正毅的“寶地”之際，正是上海土地出讓達到高峰之時。最近數月以來，上海連續發布了今年土地出讓的1、2、3號公告，共計出讓土地近60幅。但由于絕大多數地塊都位于上海邊遠郊區，開發商普遍興趣索然。其中2號土地公告有一地塊，因無任何企業領取招標文件，已經自動提前流標。

　　近期，一、二手市場的種種低迷跡象也表明，上海樓價似乎處在實際大幅下跌的前夜。

　　盡管市場風聲趨緊，各路地產大佬對上海房地產市場中長期前景的判斷看來依然樂觀。“近來我們跟一些知名房企接觸時，發現他們在上海增加土地儲備的欲望還是很強烈。”凱迪·欣九聯集團銷售副總經理張義鴻對記者說。

　　除了和黃等港資財團頻頻出手外，上個月底，美國地產商漢斯以17億多元拿下了上海新江灣城一幅土地。而本土巨頭也不甘人后，近日萬科與中房、新東苑等上海本地房業“眉來眼去”，萬科更斥資近10億元收購中房名下一幅土地。

　　看來，周正毅的風水寶地遭到圍搶，只是這種熱烈渴望的直接反映而已。（據《中國經營報》）

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　　二手房旺季反遇冷 昭示上海樓價大跌

　　新快報訊“趕緊拋售，迅速撤離！”居然成了曾經豪情萬丈的上海樓市投資客們的八字箴言。

　　“我認識的好多溫州人，都在準備甩賣二手房，說實在撐不下去了。”頭一個組織溫州投資客上海購房團的陳先生私下對記者說。

　　據他透露，這幫溫州客在上海少的買了三四套房，最多是買了十幾套，因為都是做銀行按揭，還款壓力很大，樓市遲遲不見起色，只好削價求售。

　　實際上，不僅溫州投資客心灰意冷，不少香港投資客也在忍痛大甩賣。據美聯物業上海一家分行人士介紹，一批早年購買了閘北區數十套外銷房的港客，不得不每套虧本60萬元～80萬元轉手。

　　旺季遇冷四年來首次

　　“九十月份傳統二手房旺季出現成交萎縮情況，自2002年以來是第一次。”漢宇地產總經理施宏睿稱。該公司是上海二手中介龍頭企業之一。

　　據其統計，8月份上海二手房成交量比7月下降了30%，9月份稍稍回升10%之后，10月份又再次下跌20%！這跟往年相比，市況可謂非常不好。

　　中原地產方面的數據也與此大同小異，該公司負責人承認，近期二手房買賣和租賃成交量同樣出現較大幅度下跌，整個市場有點慘淡。

　　中原分析師認為，總體來說，10月份上海中高檔二手房市場呈“價平量跌”態勢，但從市場氣氛上判斷，二手房價下調是早晚的事。

　　中介機構紛紛撤出

　　成交量的大幅下跌令很多二手房中介度日如年。不久前，戴德梁行屬下專營住宅中介業務的泛城租售網，關閉浦東地區全部四家門店，從該區撤出，也關閉了浦西其中一家門店。這樣一來，泛城上海總門店數從14家下降到9家。

　　泛城方面人士表示，此次關店“是公司戰略調整的需要”。而業內人士指出，浦東本來就是樓市投資客匯聚之地，加上限制外資政策，該區二手房成交驚人萎縮，中介難以為繼并不奇怪。

　　一般認為，二手房成交走勢是新房市場的風向標，每次房價漲跌，前者都是“春江水暖鴨先知”。因此，近來上海業界普遍憂心忡忡，認為這是上海房價全面下跌的前兆。有人士甚至估計，新盤房價短期內可能會跌5%～10%。

　　當然，也有行家保持謹慎樂觀態度，認為上海明年會有大量的拆遷以及市政建設工程啟動，會催生可觀的剛性需求，預計上海樓市仍會維持穩定，不至于出現大跌甚至所謂“崩盤”。

　　（金陵／編制）