今天下午，新江灣城第二塊公開出讓的土地C2地塊開始競標。早報記者昨天了解到，除了滬上幾大地產巨頭外，新江灣城的土地運營商———上海城投置業有限公司也將作為競標者加入競爭。

　　土地運營商競標不排除城投自己接盤

　　截至昨天，已經繳納保證金確定要參與今天競標的公司包括萬科地產、華潤地產、中海地產、凱德置地、上海古北集團等。令人驚訝的是，新江灣城土地運營商上海城投置地同樣也繳納了保證金參與競標。

　　對于為何要參與競爭自己出讓的土地，早報記者采訪城投有關人士時，對方并沒有給出直接的回答，只是表示此舉是出于公司策略需要。

　　而一些參與競標的

開發商猜測，城投決定參與，可能是為了價格“托底”。也就是說，城投對于地塊有一個自己的心理價位，如果屆時投標結果低于這個心理價位，城投不排除自己有接盤的可能性。

　　另外，也不排除城投確實想要取得該地塊的可能。實際上，作為運營商的城投一直希望能夠為地塊找一個合適的開發者。由于新江灣城屬于一級土地開發，土地出讓必須經過公開的招投標。如果城投能夠自己通過公開途徑取得土地，他們以后就完全可以再以股權轉讓的方式將該土地轉讓給自己認為合格的開發商。

　　起拍價近12億元競標地產商志在必得

　　雖然上海第二批土地出讓公告中的新江灣城C2地塊競標門檻驚人，開發商需繳納高達1.2億元的保證金，但依然吸引了多家地產巨頭。其中包括在2004年爭奪新江灣城C1地塊的地產巨頭，他們中的多數將再次參與今天的競標。

　　上海東方早報記者昨日采訪多家參與今天競標的開發商時，多數開發商表現出志在必得的決心。隨著花木地塊的難產，今天出讓的C2地塊可以稱得上是上海近兩年以來位置最好、面積相當大的一個住宅地塊。由于很多外來入滬的開發商在過去兩年多里幾乎沒有土地儲備，這一地塊幾乎成了這些開發商眼中最好的糧食。

　　近兩年前進行的新江灣城C1地塊出讓競爭時，珠江投資、中海地產、凱德置地、上海古北集團、瑞安地產以及深圳招商局地產共6家公司參加了爭奪。經過評標，珠江投資最后以將近16億元的價格如愿奪得了新江灣城首個公開出讓的地塊。

　　此次除了瑞安地產、有土地在手的珠江投資沒有參與競標外，大部分公司再戰C2地塊。另外，招商地產表示因價格過高放棄此次競爭。

　　新近加入競爭的萬科地產和華潤地產此次表現出了相當的信心。兩家開發商都表示自己將會在今天的競爭中全力以赴。

　　目前，新江灣城C2地塊其起拍價已經達到了11.91億元。由于此次競爭激烈程度絲毫不減當年，業內人士估計該地塊的成交均價極有可能超過當年珠江投資拿地的價格。

早報記者 劉秀浩 訂閱東方早報請登陸東方早報網站或撥打 962288 或 8008208696；優惠多多、實惠多多、資訊多多。

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