■東張西望

　　□張越李揚

　　樓市秋來風景異，買家寥寥無留意。“金九銀十”已成絕響，觀望者多出手者少。以上海為例，雖說市中心房價依然堅挺，雖說天價樓盤湯臣一品第二次開張，但難掩交投慘淡。

　　再看樓市另一重鎮北京，10月25日傳來消息，當地銀監局緊急叫停未封頂樓盤的個人住房商業貸款。有人分析，這是房貸問題上海發燒，北京吃藥，北京銀監局可稱未雨綢繆；有人稱快，這樣一來，誰還有能力買期房？房價將迅速回落；也有人預言，期房的需求將轉移至現房，現房的價格會繼續飆升。

　　其實，京城樓市新規并不新。早在2003年6月5日，央行就發過121號文件，明確規定：為減輕借款人不必要的利息負擔，

商業銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人住房貸款。然而3年過去了，未封頂樓盤堂而皇之地提前銷售，銀行的個人住房商業貸款業務也在飛速發展，規定形同虛設。

　　如今，舊話重提，自有因由。

宏觀調控的勁頭，明顯與三年前大不相同。反腐之聲不絕，整頓力度不減，政策

執行力大為改觀。銀行監控體系正逐漸健全，想鉆空子越來越難了。

　　另一方面，個人住房貸款質量明顯下滑。仍以上海為例，上海銀監局10月25日發出警示，連續3個月以上違約的房貸客戶已超萬人，商業銀行得悠著點了。數據顯示，三季度，同期個人貸款不良額32.75億元，比上季和年初分別增加4.00億元和8.42億元，其中個人消費不良貸款(主要是個人住房按揭貸款)約占90％；個人貸款不良率1.14％，比上季和年初分別上升0.13和0.30個百分點。

　　顯然，商業銀行已經警覺，住房個貸發放漸趨謹慎。縱然沒有政策引導，銀行也逐漸意識到，樓市秋風瑟瑟，按揭貸款風險漸增。樓市的冬天或許真的不遠了。

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