現(xiàn)在，有一件讓老百姓最困惑的事，那就是看不明白的樓市、看不懂的房?jī)r(jià)。去年底，筆者的一個(gè)同事在京城某個(gè)小區(qū)看房，每平方米房?jī)r(jià)6900元，到了今年三四月份已噌噌漲到7600元，而且仍處于長(zhǎng)勢(shì)中。有的房?jī)r(jià)甚至漲了一倍多。她的心里充滿了憂慮：這么瘋漲正常嗎？短短一段時(shí)間內(nèi)，消費(fèi)者手里的錢就漲了這么點(diǎn)利息，去年還湊合著能買一套房，今年怎么半套都買不上了？房子這么漲，它的成本漲了多少？如果沒漲多少，開發(fā)商是不是暴利？因此，要求公開房屋成本，還消費(fèi)者知情權(quán)成了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　近年來，各地樓市價(jià)格瘋長(zhǎng)，一部分是市場(chǎng)需求因素所致，還有一部分原因就是房屋建設(shè)成本不透明。一些

房地產(chǎn)商在開發(fā)過程中，要對(duì)各級(jí)官員進(jìn)行“攻關(guān)”，再把“攻關(guān)”費(fèi)用納入成本，這已是一種潛規(guī)則......因此，購(gòu)房者要求公開房?jī)r(jià)成本完全是正當(dāng)?shù)?span id="q62sqsuuus" class=yqlink>

維權(quán)，至于說會(huì)造成對(duì)其商業(yè)秘密的侵權(quán)，筆者認(rèn)為不會(huì)，《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第10條規(guī)定：“商業(yè)秘密是指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。”對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，成本是一個(gè)共性的問題，什么材料支出、工資支出、管理費(fèi)用等等，都大差不差，所不同的是地價(jià)，而土地又是掌握在政府手里，給誰(shuí)由政府的某些官員說了算，于是，本可以公開的土地價(jià)格就變得曖昧不清了。其實(shí)開發(fā)商都明白，當(dāng)前的房?jī)r(jià)大部分已無商業(yè)秘密可言，有秘密的一塊“成本”怕的就是公眾監(jiān)督。

　　公眾要求公開的恰恰不是市場(chǎng)化的、可以歸結(jié)為“商業(yè)秘密”的這塊成本，而是由政府掌握的、可以公開、也應(yīng)該公開的土地成本。

　　在我國(guó)，部分開發(fā)商囤積居奇，投機(jī)取巧，嚴(yán)重?cái)_亂了房屋市場(chǎng)秩序，因此單靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)是不行的，必須由政府進(jìn)行宏觀調(diào)控，才能解決老百姓住房難的問題。有專家提出，公開房?jī)r(jià)成本是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，它需要多個(gè)部門全面和有條理的介入，通過完善監(jiān)控、公開、懲處等系統(tǒng)環(huán)節(jié)，方能使公開成本有的放矢。筆者以為，基于此目的，政府調(diào)控的關(guān)鍵是盡快形成成本約束機(jī)制，通過公開房?jī)r(jià)成本既給公眾購(gòu)房以指導(dǎo)和參考，又讓開發(fā)商有一個(gè)相對(duì)合理的利潤(rùn)率，促使企業(yè)在質(zhì)量上展開良性競(jìng)爭(zhēng)，還消費(fèi)者一個(gè)真正的知情權(quán)。

　子今