資本的流動，總是帶有明顯的趨向性。翻看雨花區地產發展的版圖，可以明顯發覺，隨著資本的大量涌入，雨花區地產開發已呈現四大中心區域四分天下的格局。

　　東塘板塊多元沖動

　　白描：東塘商圈正在不斷擴容，逐漸形成以赤崗沖組團以及雨花組團為兩極、東塘商圈為核心的“大東塘”生活圈。而在其商圈內涵上，也由單一的以商業為主，演變成商業與居家并重，繁華與寧靜共生的共存形態。

　　聚焦：

　　一貫低調的東塘商圈又一次站在了星城地產的風口浪尖。與以往商業項目扎堆不同的是，住宅產品成為此輪地產沖動的急先鋒。

　　9月下旬，不事張揚的融科智地正式對外公布，即將在東塘商圈斥資6億元打造一個高層、高端住宅項目。 同時，由湖南新都市置業發展有限公司開發、醞釀已近半年的名都·凱旋城全面展開宣傳攻勢，近2億元的開發投資為項目平添不少想象空間。

　　長沙中江置業有限公司投資開發的中江國際花城，首創“花香社區概念”， 將純粹的房地產開發上升為一種“城市稀缺資源”開發策略，創造一種凌駕于自然意義之上的花香社區模式。而來自上海的投資商上海易坤投資公司聯手長沙本地一家開發商，在勞動路與曙光路交界處開發一個15萬平方米至17萬平方米的高檔住宅項目，預計明年上半年項目入市，目前正進行前期調研。

　　同樣來自上海的上海荒島企業聯合機構則致力于為寧波華誠房產出謀劃策，意欲在東塘商圈一展拳腳，這個占地50余畝的項目，前期投資將達1億多元。

　　“地產商不約而同選擇住宅路線的背后，是東塘板塊由單一商圈進化為多元生活圈的地產沖動。”湖南新都市置業發展有限公司副總經理曹子越如是斷定。

　　長沙中江置業有限公司副總經理朱志忠指出，正是因為交通配套和生活配套的不斷完善，迅速擴容的東塘商圈已經不再滿足于單一的商業表現，而趨于商圈與生活圈水乳交融、相得益彰的多元表達。隨著地產資本的急劇涌入，這一趨勢正愈演愈烈。

　　目前，東塘商圈以商務、商業為主要開發物業，代表樓盤包括東一·國際、興威·新嘉園、大都市商業街、秀街、東方新世界等大量商務和商業項目；赤崗沖組團以高品質的住宅項目為主，名都花園、名都凱旋城等一系列高品質樓盤為代表；雨花亭組團則以大型商業與住宅相配套，深國投的沃爾瑪與融科智地的高檔住宅遙相呼應，互為依托。

　　紅星板塊鳳凰涅磐

　　白描：紅星商圈在原有大型市場群落基礎上，正在逐步改變原有粗放型、低檔次市場發展格局，向產業與流通主導、內供與外向結合，財富與人才集聚的復合型現代商貿經濟圈發展。

　　聚焦：

　　“在紅星商圈內，高達80層的國際財富大廈將拔地而起，傲立南城……”有知情人士透露。

　　消息得到政府相關部門的證實。“這是一個經反復斟酌、已提上議事日程的發展構想，但目前仍在論證當中。”

　　根據規劃，紅星國際財富大廈呈雙子

星座，系整個區域的標志性建筑，定位于國際商務中心，將引進金融、證券企業與全球500強企業的中國總部或區域性分部，集納國內大公司、大集團以及各地市辦事機構，重點發展金融證券業、總部經濟和商務經濟……同時，一座高達60層的五星級國際賓館也破土而出，與一個大型購物中心(Shopping Mall)緊密對接……

　　目前，地處南城核心地帶的紅星商圈已經形成集聚效應，但是從整體上審視，產業布局仍以粗放型、低檔次的市場群落為主，占地較多，業態單一，效益偏低，人氣不旺，配套欠缺，難以適應長沙新南城的發展布局。

　　“盡管如此，但紅星商圈仍然具有先天的地緣優勢和資源優勢。”紅星商業廣場掌門人申泰銘指出，紅星商圈地處長株潭三市相向發展的黃金口岸，是長株潭一體化的接合部和橋頭堡，同時又毗鄰省府新址、天心區區治、雨花區區治，擁有得天獨厚的區位優勢，極有條件成為湖南新的政治、經濟、文化中心。

　　事實上，紅星商圈正在捕捉長株潭一體化、省府南遷的機遇，以市場群落為基礎，以現代路網為依托，高起點規劃、高標準建設、分步驟實施，將其建設成為城市南拓的一大中心。

　　體育新城初顯端倪

　　白描：以文化體育產業為核心的體育新城板塊，由于先天性的區位和道路優勢，具備了成為長沙又一高檔住區的潛質。隨著國中新城大型休閑型商業項目的逐漸完工，綠城·桂花城等高檔社區的逐漸落成，體育新城的品質生活氣質已經初顯端倪。

　　聚焦：

　　資本的流向總是最為敏銳的。放眼東南，浙江綠城、聯想融科智地、湖南美聯置業、湖南美林置業、華天置業、國中新城、湖南嘉盛房產等一批省內外地產知名公司的屯兵城下，令人感覺到陣陣硝煙的氣息。

　　湖南美聯置業在長一口氣拿下555.8畝土地，力圖締造一個長沙新坐標——錦湘·國際星城。這個共計投資16億元開發的項目，共分四期完成，一期銷售異常火爆，正推出后續產品。

　　浙江綠城投資9億元的綠城·桂花城則秉承了綠城集團“以人為本”的開發理念和濃郁的人文主義理想，建筑整體典雅大氣。

　　而依托于聯想控股的融科智地，則暗中發力，早在去年就已潛伏東南，欲投資7億元在此締結一個高檔社區標本，目前正在進行前期運作。以引進“喜來登”頂級酒店聞名遐邇的湖南運達房地產開發有限公司也不甘寂寞，悄然在雨花大道邊購置160畝土地，將進行大規模的住宅開發。

　　業界人士分析認為，外來資本的垂青與積聚，奠定了體育新城的底氣，加重了東南區域在整個樓市發展天平上的分量。

　　“由于路網的暢達、配套的完善，體育新城形成了一個能量驚人的磁場，推動了整個板塊的地產開發，展現了東南區域一個可以期待的美好前景。”湖南綠城置業投資有限公司副總經理王海峰認為，體育新城板塊的綜合素質在整個城市中是首屈一指的，既保留了大片天然的原生植被，又有眾多體育設施的支撐，規模開發、品質開發的契機已經成熟。　

　　省府板塊渾然天成

　　白描：作為長株潭融城的最前沿地帶，省府板塊的先天氣質決定了這個區域將有望成為今后長沙城市的新中心區域。這個集合商務、住宅與商業的區域，由于省政府的輻射能力，與湖南環保科技園遙想呼應，將形成一個以產業、政務帶動區域活力的理想新城。

　　聚焦：

　　當城市擴容已勢不可擋之時，地產開發往往成為城市邊際勘探的先行軍。在長株潭一體化逐漸成為一種現實可能時，敏感的開發商們早已意識到，地產開發將成為實現這一宏偉藍圖的對接點。

　　湘天集團攜手中體產業，共同打造長沙奧林匹克花園，掀起一股清新、剛健的奧林匹克旋風。長沙奧林匹克花園毗鄰省府新址，占地近500畝，總建筑面積超過50萬平方米，將成為傲立南城的一個“科學運動、健康生活”的大型社區。10月下旬，該項目將正式推出。

　　“南城的地產開發，其實是在塑造一座新城。在規模與聲勢上，絲毫不遜于上年度東城區域的激情狂飆。”長沙奧林匹克花園執行總經理駱憲炳說。

　　相關規劃顯示，南部新城區將在未來一段時間，陸續投入數十億，打造成為一個基礎設施完善、區域布局科學、生態環境優美、產業結構合理的新城區。

　　根據環保科技園“

十一五”期間的規劃，今后科技園在加強工業項目的建設基礎上，還將加大配套開發項目的招商。

　　規劃指出，工業企業入園以后將衍生出一系列服務需求，與工業項目配套將由三個非工業項目的開發——即房地產開發項目、商貿區開發項目和休閑區開發項目，這三個項目不僅著眼于園區本身需求，更將涵蓋長沙城東南新區。使環保科技園實現從單純的工業園區到功能更為完善的工業新城的轉變。

　　一位政府官員指出，建成之后，南部新城區將成為21世紀人與自然和諧發展的新型生態城、生態型的省級行政文化中心、長株潭核心區域的高尚住宅區和長沙最富吸引力的城市休閑場所。