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中國社會科學(xué)院法學(xué)所民法研究室主任孫憲忠近日接受采訪時認為，物權(quán)法草案關(guān)于“車庫權(quán)屬”的規(guī)定，從表面上看，似乎并沒確定該物權(quán)最終的歸屬。其實不然，該條款中的約定是一種物權(quán)公約或物權(quán)約定，其本質(zhì)屬性是一種物權(quán)性質(zhì)的契約。因此，物權(quán)法草案對車庫問題確定了物權(quán)歸屬。
孫憲忠提醒說，目前的這一規(guī)定在實際操作中還可能出現(xiàn)一些新問題。大中城市的
不少購房者，都愿意出錢買車庫，這已成一客觀現(xiàn)實。因為目前車位很緊張，有自己的車庫能緩解車位的緊張。因此，業(yè)主沒有選擇的權(quán)利，以后立法中都應(yīng)該注意。而且，從目前的物權(quán)法草案看，現(xiàn)在的草案對這種獨特的涉及大眾的住宅物權(quán)，沒有做出細致的規(guī)定，將來的法律實踐中爭議肯定很多。
孫憲忠說，這些潛在的問題仍需要其他相關(guān)法律配合和立法的不斷完善。同時，建立政府監(jiān)管也必不可少。比如，對于“開發(fā)商是否將車庫放到房屋建設(shè)的公攤面積中”這一關(guān)鍵問題，購房者僅能聽到開發(fā)商的一面之詞，肯定不夠。政府建設(shè)部門必須要對開發(fā)商進行監(jiān)管，應(yīng)將車庫等部分的價格進行核算，做出專門的公示，或者在對開發(fā)商頒發(fā)銷售許可證之前，政府將這一方面的情況如實地公布出來。
本報記者 曾亮亮 實習生 劉慧嫻 陳偉
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