評論：陳華彬：還車庫所有權于業主

http://whmsebhyy.com 2006年09月18日 09:06 經濟參考報

　　上海師范大學民法學教授陳華彬近日接受記者采訪時說，業主購買了樓盤中住宅的所有權，則車庫也應該歸業主們共有。因此，物權法草案中“小區車庫有約定從約定，無約定歸業主共有”的規定，不正確。

　　陳華彬說，車庫所有權不同于一般的不動產所有權，它是建筑物的附屬物，是建筑物區分所有權的客體，本應歸屬業主們共有。國外一些國家也是這樣規定的，車庫業主共有

<SCRIPT LANGUAGE="JavaScript1.1" SRC="http://205.adsina.allyes.com/main/adfshow?user=AFP6_for_SINA|finance|financePIP&db=sina&local=yes&js=on"></SCRIPT> <NOSCRIPT><A ><IMG SRC="http://205.adsina.allyes.com/main/adfshow?user=AFP6_for_SINA|finance|financePIP&db=sina" WIDTH=360 HEIGHT=300 BORDER=0></a></NOSCRIPT>

應成為法律上的一個強制性規定。“小區車庫有約定從約定，無約定歸業主共有”的條款，往開發商傾斜了。開發商肯定會選擇約定的方式，做出有利于自身的約定。

　　近些年來，有關車庫所有權的糾紛不斷。陳華彬說，這主要在于，法律上對這一問題沒有明確的規定。可遺憾的是，

物權法草案的這一條款仍然無助于車庫所有權糾紛的解決。至于開發商如何約定、業主們如何共用以及如何執行等問題，物權法草案通過之后必將有一個最高法院的司法解釋做出詳細規定。