評論：一條規(guī)定不能解決問題

http://whmsebhyy.com 2006年09月18日 09:06 經濟參考報

　　小區(qū)車位的問題，不只是一個簡單地歸業(yè)主共有還是歸開發(fā)商所有的問題。

　　首先，車位的具體投資狀況不同，車位與房屋關系的具體情況不同，在不同情況下，歸業(yè)主共有還是歸開發(fā)商所有，哪種更合理。比如，有的情況下歸業(yè)主才合理，不然就會產生很多麻煩，或者不合法理。美國法律對此就講得很清楚，并上升到對公平交易、自由競爭的保護和反壟斷的高度。別國盡管規(guī)定各不相同，但肯定都是按各種不同情況找到合理、

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合法的規(guī)則。這點是立法要考慮的。

　　其次，不管歸業(yè)主還是歸

開發(fā)商，都要有更進一步的配套規(guī)定和配套制定。如歸開發(fā)商，就應是開發(fā)商自己投資建的，成本又未打入房價，這就要有一套監(jiān)督、核算、公布的制度。否則，在商品房賣方市場情況下，可能造成車位買賣中的不公平、壟斷和暴利等破壞商品經濟交換原則的問題。如歸業(yè)主共有，有的業(yè)主要，有的又不要，怎么辦，也要想出具體、合理的處理方法。

　　僅憑

物權法的一條規(guī)定，還不能實現(xiàn)車位權屬的定分止爭。

　道中　　