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北京北辰實業股份有限公司（簡稱“北辰實業”，代碼601588）深圳地區的發行詢價已經于14日結束，深圳地區的15家基金管理公司全部參加了詢價。其形式有一對一和一對多兩種，其中一對一3家。
由于北辰實業已于1997年在香港上市，這次A股發行承銷商中國銀河證券公司又在此前與眾多機構做了充分的溝通，參加推介的機構意向都十分明確。
一位參與了發行詢價的人士在深圳透露：“與此前幾家大型企業的IPO相比，機構投資者并沒有過分關注發行價的高低，而是將更多的目光放在了企業的資產狀況和未來發展上。眾機構大都認為，目前的時機對北辰實業十分有利，整個市場都非常關注奧運板塊和與此相關的北京地產板塊。而北辰實業不僅是奧林匹克公園國家會議中心和奧運媒體村的承建者，公司擁有的商業地產和其他房地產項目也都處于‘亞奧商圈’內。”
現在什么板塊最熱？房地產；現在什么概念最有前途？奧運；什么股票最好炒？新股。可以發現，北辰實業是一家具有奧運概念的房地產新股，其投資價值比較樂觀，投機潛力更是難以估量。
其實北辰實業最大的特點來自其“投資物業”，成熟的房地產概念通常包括兩種經營方式：一種是開發后直接出售，叫做“發展物業”，一種是開發后自己持有并持續經營，叫做“投資物業”。簡單的理解，就是發展物業，就是蓋房子，蓋好了就賣掉走人，而投資物業就是蓋房子，蓋好了不賣，留著對外出租，賺取持續的現金流，成為現金奶牛。
目前國內房地產公司大多都是發展物業，也就是蓋房子的，連號稱最優秀的萬科地產也不過如此。按照國外的股票估值系統，蓋房子的企業根本不能用市盈率衡量股價，其股價往往在凈資產的5折到8折區間波動，原因是很難保證這樣的企業能夠持續經營。
而北辰實業擁有相當規模的投資物業，可以持續穩定地提供現金流，這種業務模式可以有效對沖房地產開發面臨的風險。也就是說將來大家都沒土地蓋房子了，北辰還能收租金，比別的地產公司將更加穩健。
所以，在北辰實業發行新股的時候，投資者宜參與申購，業內人士預計，北辰實業的一二級市場差價會相對較大，而后續的奧運概念和房地產概念都給該股提供了源源不斷的炒作題材，該股的投資機會相對較多。 周科競
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