受54號文件影響 房地產(chǎn)信托降溫

　　記者張煒9月14日上海報道13日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上月國內共發(fā)行投資于房地產(chǎn)領域的信托產(chǎn)品6個，發(fā)行規(guī)模12．75億元，較之前幾個月出現(xiàn)降溫跡象。

　　據(jù)了解，房地產(chǎn)信托降溫，主要受到銀監(jiān)會“54號文件”的“打壓”。該文件規(guī)定，自有資金超過35％、四證齊全、二級以上開發(fā)資質等3個條件全部具備，房地產(chǎn)項目才能融資，以投資附加回購承諾等方式間接發(fā)放房地產(chǎn)貸款同樣須執(zhí)行。

　　今年二季度，位居國內信托產(chǎn)品投向前三名的房地產(chǎn)、基礎設施、金融，分別有73．66億元、32．39億元、30．10億元，房地產(chǎn)信托占全國信托資金規(guī)模總量的三分之一，并創(chuàng)下有史以來單季度發(fā)行規(guī)模的最高紀錄。但在上月的6個房地產(chǎn)信托產(chǎn)品中，除了1個用于物業(yè)管理類公司貸款和1個用于城市基礎設施建設項目外，真正用于房地產(chǎn)開發(fā)的項目只有4個，資金規(guī)模為4．7億元，且其中有3個項目是“54號文件”下發(fā)之前就已經(jīng)報批的。

　　信托業(yè)內專家李旸稱，

銀監(jiān)會“54號文件”對

房地產(chǎn)信托的影響顯著，使得信托公司真正在“54號文件”下發(fā)之后發(fā)行的房地產(chǎn)信托項目僅1個。另據(jù)了解，一些信托公司已明確表示年內不再考慮新的房地產(chǎn)項目。

　　業(yè)內人士表示，信托公司對房地產(chǎn)信托謹慎，另一原因是房地產(chǎn)市場預期風險增大。“54號文件”給銀行等金融機構的房地產(chǎn)信貸“降溫”，一旦

開發(fā)商遭遇流動性風險，后續(xù)資金難以跟進，到期的房地產(chǎn)信托將面臨風險。