豪宅出租一年要價５０萬外籍人士成主要消費群體

　　一套臨海豪宅，一年的租金就要價50萬元，“這樣的房子也有人租？”周強自己也不相信，他的房屋租賃網(wǎng)剛剛建成不久，就有人喊出這樣的天價。但這部分房源的確存在著潛在的客戶，一位高檔房屋租賃公司的經(jīng)理表示，大連一些高檔住宅吸引了跨國公司的外籍人士，花20多萬租住的大有人在。

　　喊出50萬天價租金的業(yè)主在網(wǎng)站登記時，稱自己因工作需要離開大連，這套位于星

海灣附近的豪宅他一天未住，是全新的美式豪華裝修，屋內(nèi)的家具都是美國原裝進口的。

　　據(jù)了解，這套房子是5室3廳4衛(wèi)，帶有2個陽臺，處在24層的第7層。業(yè)主稱，如果有人租用，最短租期一年，且可提供兩個地下車庫。

　　根據(jù)目前的交易記錄，這套房子還沒有找到一個能夠“租得起的人”。“50萬元的價位太高，都可以買一套房子了。大連一個好點兒的寫字間也達不到這樣的水平。”周強介紹，他的房屋租賃網(wǎng)實行的是用戶自己登記、價格自己定、資料自己寫，大部分情況下，“用戶可能稍微會抬高價格。”他認為，這名業(yè)主對自己的房子估價有些高。

　　大連好旺角高檔房屋租賃部的一位經(jīng)理對50萬元的價格并不感到奇怪，他們從2004年設立了這個部門，“高檔房屋的業(yè)務量一直在增長，20萬元的房子就有很多人租。50萬的價格確實很高，但按照它的

　　這位負責人表示，根據(jù)她的統(tǒng)計，大連市在今年的前8個月內(nèi)，租出去的高檔房屋在1000套左右，租金達到20萬一年的房子，成交量占到了1％。

　　此類交易的一個明顯的特征是，以高層住宅居多，面積大多在200平方米左右，客戶以外籍人士居多。這位負責人表示，星海國寶就有他們的客戶，“這些老總們并不打算長期居住在大連，而買一套好房子，價格至少超出幾倍，這是他們選擇高檔房源的原因。”

　　周強的網(wǎng)站登記資料顯示，除了天價50萬元的那套房子，年租金達到20萬元的房子很多。星海國寶一棟193平方米的房子，年租金報價20萬；環(huán)海花園一棟并沒豪華裝修的220平方米的房子，租金20萬元一年；海昌楓橋園一棟別墅，5室3廳3衛(wèi)，僅包括水、電、煤氣、暖氣，一年租金竟也達到了25萬元。

　　天鷹高檔房屋租賃部門的一位經(jīng)理認為，大連高檔房屋多，品質(zhì)高。這些高檔房屋不僅體現(xiàn)在地點與裝修上，還包括了高品質(zhì)的環(huán)境。

　　這位經(jīng)理表示盡管高檔房屋很多，但大連整體的消費能力不高，在他的公司，普通的小區(qū)高檔住宅，每個月租金大多在1000元～5000元，而且商住兩用的占了很大一部分。

　　大連目前的高檔房屋租賃，其起步租金大多都定在了每月1000元，從實際的情況來看，每月1000元～3000元的房子租賃情況最好。

　　但周強認為，大連并沒有形成一個真正的高檔房屋的租賃市場。

　　三四十家比較有影響力的

　　業(yè)內(nèi)人士表示，這個市場還有很多不規(guī)范的地方，“很多人已經(jīng)瞄向了這個市場，但真正熱起來可能還需要時間。”

　　記者王繼富