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海口集資房成了香饃饃

http://www.sina.com.cn 2006年09月14日 01:52 中華工商時報

  一個指標炒到6萬一套房子賺到10萬

  近日,建設部、監察部、國土資源部三部委聯合發布《關于制止違規集資合作建房的通知》,其中規定:從文件下發之日起,一律停止審批黨政機關集資合作建房項目,防止部分單位變相福利分房。?跇I界沸沸揚揚,有觀點稱,集資房被叫停之后,將會拉動房價再次上漲。但也有人認為,叫停集資建房將對海口房價影響不大。

  “眼睜睜地看著快要煮熟的鴨子飛了。”?诘膹埾壬鼇砗苡魫,在反復討論了兩年之后,他所在的單位終于敲定了利用單位的土地與開發商合作給職工建集資房,并做好了前期的規劃;但就在這時候遇上三部委的“通知”,規定:“從文件下發之日起,一律停止審批黨政機關集資合作建房項目,防止部分單位變相福利分房!边@意味著,張先生的集資房之夢也因此化為泡影。

  對于那些正在籌備建集資房并期待從中謀利的人說,這無疑是兜頭一盆冷水,而對于因房地產新政的實施而面臨困境的開發商來說,這似乎又讓他們稍展愁眉。

  一個指標炒到6萬元

  與張先生不同,省直某單位工作的林先生則搭上了集資房的末班車,今年6月他拿到了位于?谀隙山系男路胯匙。他是以1200元/平方米的價格拿到100多平方米的住房的,而在市場上,相同區域的房價每平方米至少要3000元左右。但林先生似乎并不覺得自己是幸運兒,“據說有些單位一人就有好幾套房子呢!彼硎尽

  而在一家企業上班的李先生對位置好、價格低的集資房只有臨淵羨魚的份,在瀏覽了?诘拇蟛糠謽潜P和衡量了自己的錢袋之后,他就把自己的住房夢寄托在集資房上面,幾乎見人就打聽,哪怕多出一倍的價錢也成。照他的說法,他這些年“做夢都在想怎么才能夠買到集資房”。

  不過,讓李先生失望的是,盡管看了不少集資房,但他至今還沒有出手,原因只有一個:對方出價太高!八麄兪且悦科矫装司虐僭膬r格拿到手的,賣給我卻至少要2000元,而且還說自己的同事賣了多少多少,自己如果賣便宜了,人家要罵的!倍诳捶窟^程中,李先生還發現,大部分房東手里都有不止一套集資房,有的人甚至有四五套,也就是說,他們并不是真正需要房子的人。

  記者發現,集資房在海口的確非常走俏,有的集資房僅指標就炒到了數萬元。譬如位于海口市秀英大道的某個樓盤,其中一部分就是用于安置海南農墾某單位職工的集資房,由于內部職工購買只要約800元/平方米,相對于樓盤的公開銷售價格1800元/平方米而言,實在是低廉得誘人,因此雖然目前房子連地基都沒打,內部購房指標就已經被炒到了6萬元。

  海口一房地產中介人士也告訴記者:“買賣集資房在?谝呀浄浅F毡,總有人到我們這里登記,有的集資了新房賣舊房,有的集資了新房直接賣。現在集資房越蓋越漂亮,而且大多位置又比較好,通常賺個十萬八萬的不成問題!

  據知情者介紹,海南農墾某單位前些年窮得幾乎揭不開鍋,但自開建集資房之后,不僅職工以低于市場一半多的價格買到了房子,公司也因此過上了好日子,原因無它,公司以集資房名義建造的房子一大半都以市場價格賣給了“外面人”,不僅職工滿意,企業也賺了大錢。

  集資房竟有“躍層”

  記者在采訪中發現,目前在?诘募Y建房絕不僅僅限于困難企業,黨政機關、公檢法、國地稅、銀行、學校、大企業等部門紛紛參與到集資建房的行列中。這些集資建房單位共同的特點或是效益好,或是手里掌握一部分行政資源,建房后以成本價賣給職工。很多人房到手后再往外賣。

  據了解,很多單位集資房不僅成片開發,面積很大,而且與高檔樓盤不相上下,有的單套面積達到200多平米,更有一些集資房竟然還建有躍層住宅。

  來自?谧》扛母镏贫绒k公室(下稱“?谑蟹扛霓k”)有關數據顯示,從1998年至2006年7月,?诠才▎挝患Y建房、單位職工集資建房型的經濟適用房面積達395.8萬平方米,共40053套。其中2002年為單位職工建集資房的最高峰,全年共有104家單位進行集資建房,建筑面積達118.2萬平方米,共12941套。無論是建房單位、還是建筑面積以及住房套數,都是2001年的3倍左右。而從2003年至今年7月份,集資建房的數量極少。今年1-7月份僅有8個單位被批準集資建房,共656套。

  海口市房改辦負責人在接受記者采訪時表示,這主要是因為在2002年集資建房高峰期時,許多單位都搶建集資房,該建的都建得差不多了;此外由于?谝渤霈F了集資建房進入房產市場交易的現象,針對這種現象,?谑姓畯2004年底就對黨政機關集資建房實行嚴格審批,提高準入門檻,從而使得集資建房的數量大大減少。

  叫停集資房能否使房價回升

  自今年上半年國家連續出臺多項抑制房價過快上漲的宏觀調控政策以來,海口樓市的冷清和低迷已經是不爭的事實。那么,叫停了黨政機關的集資房,開發商們的日子會不會好過一些?

  在?诜康禺a界,一種觀點認為,集資房被叫停之后,將會拉動房價再次上漲。其一,減少了房地產市場中的房源供應渠道,等于在事實上強化了開發商的壟斷地位,房價更容易為開發商等利益主體所左右。其二,將把部分需求者逼向市場,使他們被迫從開發商手中買房,這將加劇買房人之間的競爭,形成推動房價上漲的一支重要力量。其三,通過單位集資建房,人們可以大致掌握建房的真實成本與相關利益主體的獲利多少。倘若叫停單位集資建房,房地產市場的信息將被相關利益集團牢牢地掌控,相關利益集團也更容易渾水摸魚,伺機推動房價上漲。

  另一種觀點則認為,叫停集資建房將對?诜績r影響不大。海口市房改辦有關負責人表示,集資建房主要是為了保證中低收入者的自住房需求,據估計?诩s80%企業職工都擁有集資房,新參加工作的職工也大多有住房公積金,而?趯⒃谖磥5年還擬建4000套經濟適用房,并且下一步廉租房制度將會被加強,住房供應體系的這些微調,也可以保證住房,因此叫停集資建房將不會對職工造成很大的影響。

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