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本報訊 近年來部分境外熱錢進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場，被視為是境內(nèi)熱點城市房價上漲的一個因素。對此，中國國家外匯管理局、建設(shè)部近日出臺規(guī)定強(qiáng)化房地產(chǎn)市場外匯管理，規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購買境內(nèi)商品房。
這份《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定，境外主體辦理購房結(jié)匯時，應(yīng)提交房地產(chǎn)主管部門出具的商品房預(yù)售合同登記備案文件等相關(guān)材料，結(jié)匯資金直
接劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶，所購房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得的人民幣資金須經(jīng)審核后方可購匯匯出。
《通知》對外商投資房地產(chǎn)企業(yè)市場準(zhǔn)入、開發(fā)經(jīng)營等所涉及的外匯管理問題進(jìn)行了明確規(guī)定：凡外商投資房地產(chǎn)公司未全部繳付注冊資本金、未取得《國有土地使用證》或開發(fā)項目資本金未達(dá)到項目投資總額35%的，不得借用外債；境外主體并購或收購境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)未能以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓款的，不予辦理轉(zhuǎn)股收匯外資外匯登記；外國投資者專用外匯賬戶內(nèi)的資金不得用于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營。
國家外匯管理局、建設(shè)部還要求加強(qiáng)對境內(nèi)商品房交易外匯收支及匯兌的統(tǒng)計監(jiān)測。要求各外匯指定銀行、外匯分局及時匯總上報境外主體購買境內(nèi)商品房有關(guān)外匯收支和匯兌的統(tǒng)計信息。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售合同登記備案制度。
據(jù)介紹，目前世界上許多國家都嚴(yán)格限制非居民買賣本國商品房。根據(jù)國際貨幣基金組織統(tǒng)計，在其187個成員中，有137個成員對非居民投資本國房地產(chǎn)進(jìn)行管制。
國家外匯管理局表示，境外機(jī)構(gòu)和個人購買境內(nèi)商品房屬于資本項目交易，按照自用和實需原則進(jìn)行管理也是國際通行做法。這個文件的發(fā)布，有利于加強(qiáng)和改進(jìn)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，也有利于規(guī)范房地產(chǎn)項下跨境資本流動秩序，促進(jìn)中國國際收支基本平衡。
記者 張旭東
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