嚴格付款方式 規范外資購房

　　本報北京9月4日電 (記者 郭永剛) 國家外匯管理局、建設部今天發布通知，對房地產市場外資準入和管理所涉及的外匯管理事宜進行明確。該通知被認為是7月24日建設部等6部委《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》的實施細則。

　　6部委在7月24日出臺的《意見》中規定，境外機構在境內設立的分支、代表機構和在境內工作、學習時間超過一年的境外個人，可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。在境內沒有設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學習時間一年以下的境外個人，不得購買商品房。港澳臺地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房。

　　國家外匯管理局和建設部今天在《關于規范房地產市場外匯管理有關問題的通知》中，對在境內工作、學習時間超過一年的境外個人以及港澳臺居民購買自住

　　從境外匯入購房款的，應持商品房銷售合同或預售合同、有效身份證明、房地產主管部門出具的該人在所在城市購房的

　　外匯指定銀行進行真實性審核確認后，將購房外匯資金結匯后劃入房地產開發企業的人民幣賬戶。房地產開發企業的經常項目外匯賬戶不得保留境內分支、代表機構境外匯入的購房款。

　　從境內外匯賬戶支付購房款的，應持規定的各項文件向外匯指定銀行申請，外匯指定銀行進行真實性審核確認后，將購房結匯資金直接劃入房地產開發企業人民幣賬戶。