本報記者 彭婷婷

　　上海城開(以下簡稱城開)和上實集團(以下簡稱上實)的并購被市場認為是政府主導上海房地產國企合并的先兆，但最近上海國資委一位官員向《財經時報》否認了此說法，稱暫時沒有計劃做“房地產航母”。

　　該人士表示，上實和城開的合并是市場行為。但據上海城開一位知情人士透露，上海城開和上實集團的并購計劃可能會出現變數，將改變原來由上實注資控股的計劃，而直接將城開劃入上實地產板塊。

　　該人士稱，城開現在所進行的項目，資金缺口將由上實集團劃撥，不會通過當初所設想的上市融資方式，這表明政府市場意愿依然強烈。

　　生變

　　8月初，坊間傳出消息，上實集團將通過在港上市的上實控股(0363.HK)，以股權收購的形式對上海城開注資控股，目前，并購活動已進入對城開的企業審核及資產評估階段。

　　記者向上實集團在港上市的上實控股求證此事，其集團傳訊部新聞發言人馮祺明并沒有否認上實控股未參與其中，但他表示，“上實控股以前從未參與集團任何地產項目的交易，集團中關于地產的項目合作基本都是在上海進行的”。

　　據了解，上實集團持股比例約56%的上實控股，在上海及長江三角洲地區投資及經營多項業務，近年來更是擴張版圖，旗下企業經營業務遍及全國各地。主要業務包括基建設施、醫藥、消費品及信息技術。

　　馮祺明對《財經時報》表示，自己并不知道現在企業正在進行的項目收購，但是合作項目內容應該以新出的年報為主。

　　在上實控股4月發布的2005年年報上，并未提及今年將在房地產方面有所投資。

　　改制

　　市場分析人士認為，需要巨資的地產項目如果通過上市公司募資，不僅可降低銀行貸款的資金成本還可規避操作中的許多難點。

　　“上實集團的資金流和土地儲備都十分充足，兩家合并之后，城開可以通過上實直接注資完成融資，當初想通過上市公司進行操作，更多的考慮是讓城開從一個政府任務型的企業改制為一個市場主導型企業。”知情人士透露。

　　而城開集團所屬的上海市徐匯區國資委辦公室沒有否認兩家會通過另一種方式合作，“現在是敏感時期，我們不方便說。”

　　上海城開總經理倪建達之前曾向記者透露：“現在這件事情是大老板在做，我不了解詳情，也不方便說話。”

　　分析人士認為，其說的“大老板”指的是上海市國資委，“雖然徐匯區國資委是其最大股東，但是其項目運作也受到上海市國資委的關注。”

　　互補

　　今年上海國企并購案風起云涌，在百聯集團、新光明食品集團之后，上實與城開的合并是否是房地產國企合并的預兆？

　　“那是市場和媒體的猜測，我們沒有計劃。“上海市國資委改革重組處處長虞毅偉明確表示。

　　上海易居房地產研究院分析人士認為，上海的國資背景房地產企業的開發理念、實力和土地儲備都有區別，業務方面并不會互擾，因此，短期之內不會出現大企業的聚合之勢。“如果雙方實力相當，有著同樣的國資背景，以及相同的開發理念和實力，那么合作就比較容易”。

　　而上海城開與上實的合作更像是互幫互助，城開進行的“徐家匯中心”項目投資超過200億元，城開以自有資金20億～25億元啟動項目開發，面臨著巨大的資金壓力，城開不惜稀釋股權尋找合作伙伴，在這種情況下，由另一個資金雄厚、理念相近的上實集團出面擺平，而且將城開的“城市運營”和上實的資金土地結合起來，是互補的合作。

　　就如倪建達所言：“重組合作之路在所難免，一個好的戰略伙伴不僅可以共渡難關，而且是今后賴以發展的資源。”

　　這更像是政府順水推舟之舉。據了解，并入上實后，城開仍將保留自己的名稱和品牌，并自行操作旗下現有項目。但在今后融資渠道的開辟及新增土地儲備、項目投資上，上實將給予支持和管理。(082814)

　　鏈接

　　上海城開集團：是經上海市徐匯區區政府批準由區城市建設開發總公司和區住宅建設辦公室改制組建，于1996年5月18日成立的國有獨資企業，并經國家建設部核準具有國家一級資質的房地產開發企業。

　　上海實業(集團)有限公司：是上海市政府于1981年在香港注冊成立之商營企業，作為上海市政府全資擁有的投資控股型集團公司，旗下擁有三家上市企業，即上實控股(0363.HK)、上實聯合(600607.SH)和上實發展(600748.SH)，并成為多家上市企業的主要股東，目前是上海市在海外建立規模最大、實力最強的綜合性企業集團。

　　背景資料

　　上實計劃

　　去年年底，上實集團在對旗下上實發展(600748.SH) 、上實置業集團(上海)有限公司、上海實業東灘投資開發(集團)有限公司等多家子公司的房地產項目整合之后，推出的“上實地產”達到126億元的凈資產值，約1億平方米的土地儲備，但是，如果要達到上實董事長蔡來興“將上實培育成國內最大的房地產集團”的目標尚有距離。

　　如果上海房地產國資企業要進行重組，上實無疑是核心企業，在并購擁有土地儲備約500萬平方米的城開集團后，其下一個目標是什么？

　　據上海國資委人士透露，政府沒有計劃要以上實為核心進行上海地產重組，但是他并不否認在雙方均同意的情況下，政府會幫助其并購國資企業，“但雙方都要自愿。”

　　而近日市場上傳聞上實集團有意并購另一滬上大型國有上市房企“中華企業”，上實集團董事局辦公室工作人員稱“不知道此事”。而中華企業已經否認了此事。

　　“上實今后肯定會有收購計劃，但是不一定是國資企業，只要是優質的地產項目和土地，我們都有興趣。”上實地產副董事長、上實發展總裁盧鏗告訴《財經時報》。