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央行今年連續(xù)兩次加息使固定利率房貸優(yōu)勢(shì)開(kāi)始顯現(xiàn)。記者昨日從農(nóng)行總行獲悉，該行將于近期全面鋪開(kāi)固定利率個(gè)人住房貸款產(chǎn)品。同時(shí)，為適應(yīng)央行再次加息，已經(jīng)推出固定利率房貸的建行、光大、招行三家銀行也相應(yīng)上漲了各檔次利率。
農(nóng)行固定利率房貸已經(jīng)在山東等省先行推出。產(chǎn)品按貸款期限分為3年期、5年期和10年期三個(gè)檔次，對(duì)應(yīng)的利率區(qū)間分別為5.75%-6.55%、5.85%-6.65%、6.15%-6.95%。總體看
，農(nóng)行各檔次固定房貸產(chǎn)品處于中等利率水平。
農(nóng)行固貸產(chǎn)品還創(chuàng)新設(shè)計(jì)了利率調(diào)整選擇權(quán)條款，對(duì)借款人比較有利。當(dāng)市場(chǎng)浮動(dòng)利率水平進(jìn)行下調(diào)時(shí)，農(nóng)行固定利率房貸的利率水平也將進(jìn)行下調(diào)。當(dāng)下調(diào)水平超過(guò)1個(gè)百分點(diǎn)時(shí)，借款人可選擇新的利率。
農(nóng)行總行表示，固定利率房貸業(yè)務(wù)近期將在包括北京、上海在內(nèi)的28家一級(jí)分行全面鋪開(kāi)。
由于央行此次加息將五年期個(gè)人房貸利率由6.39％上提至6.84％，升幅達(dá)到了0.45個(gè)百分點(diǎn)。即使按照8.5折優(yōu)惠利率，最終利率水平也提高至5.814％。已經(jīng)推出固定利率房貸的三家銀行為避免“虧損太多”，紛紛調(diào)高了固定利率房貸的利率。
建行的調(diào)整方案為，其3年期、5年期和10年期3個(gè)檔次的固定利率房貸的利率區(qū)間分別進(jìn)行上調(diào)，調(diào)整后的利率分別為5.72％-6.36％、5.88％-6.57％、6.39％-7.02％。
招行的固定利率房貸每個(gè)檔次上漲0.18％。調(diào)整后，招行的固定房貸新利率分5年和5年以上2檔，其中固定5年利率為6.39％，同時(shí)規(guī)定了一個(gè)5.796％的最優(yōu)惠利率下限，供各個(gè)分行根據(jù)客戶不同資質(zhì)進(jìn)行浮動(dòng)。
光大則將該行5年期固定利率房貸的優(yōu)惠利率由之前的5.528%上調(diào)至5.73%，10年期的也由之前的6.08%上調(diào)至6.12%。光大利率水平在各銀行最低。
光大銀行有關(guān)人士表示，與浮動(dòng)利率房貸相比，固定利率房貸可以規(guī)避貸款期限內(nèi)的利率上調(diào)風(fēng)險(xiǎn)，執(zhí)行相對(duì)高的利率水平也在情理之中。此外，從目前的利率走勢(shì)來(lái)看，短期內(nèi)，央行極有可能再度上調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，在這一前提下，固定利率房貸將越來(lái)越受市場(chǎng)青睞。 早報(bào)記者 毛明江 梁文匯 王杰
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