|
中國農業銀行日前推出固定利率個人住房貸款產品，按貸款期限分為3年期、5年期和10年期三個檔次，對應的利率區間分別為5.75％－6.55％、5.85％－6.65％、6.15％－6.95％。
業務范圍包含一手住房貸款和二手住房貸款，暫不包含商業用房貸款。這也是繼光大、建行、招行之后第四家推出固定利率房貸產品的國內銀行。
（記者王慶慧）
上周五，央行再度調高存貸款基準利率，目前，3年期、5年期以及10年期貸款的基準利率分別為6.30%、6.48%和6.84%。農行表示，與現行個人住房浮動利率貸款最優惠利率水平相比，其對應期限固定利率貸款僅略高0.3－0.4個百分點，在現行宏觀經濟具有一定加息預期的背景下，為借款人提供了一個較實惠的選擇。
新推出的固定利率房貸產品增加了固定＋浮動的混合利率方式，此外，與其他銀行比較，農行的這一產品還增加了利率調整選擇權條款。
固定＋浮動的混合利率方式是指在貸款開始的前5年或前10年內利率固定，這一期間稱為利率固定期，利率固定期結束后利率轉換為浮動利率。由于利率風險管理問題，目前各銀行推出的固定利率房貸產品最長期限為10年期，而多數客戶住房貸款的期限在20年以上，這部分客戶卻難以選用固定利率房貸。
混合利率方式能夠滿足這部分客戶的需求。貸款期限在10年以上的客戶，可以根據自身的需要在貸款前5年或前10年采用固定利率，此后貸款轉為浮動利率，享受到固定利率規避利率上升風險的好處。
選擇權條款使得固定利率房貸不僅能夠幫助借款人規避利率上升的風險，在利率走低時也能幫助借款人減少損失。隨著市場利率下調，當固定利率房貸產品相應期限利率下限下調1個百分點（含）以上時，無不良信用的借款人在支付一定的選擇權費用后，就可以申請執行選擇權，將貸款利率調低相應百分點。
據悉，農行將首批選擇北京、上海、浙江、江蘇等28個一級分行開辦個人住房固定利率房貸，并視市場情況逐步擴大業務辦理區域。昨天，農行上海分行有關人士告訴記者，該行房貸部門正在加緊制定相關執行細則，上海市民很快就可以到該行申請新的固定利率房貸產品。
| 
