央行加息引發連鎖反應固定利率房貸利息上漲

http://whmsebhyy.com 2006年08月23日 07:55 東方網-文匯報

　　原本就是為了避免調息風險而生的固定利率房貸對新客戶也“加息”了，業內人士表示，固定利率目前已經低于名義浮動利率是銀行上漲的主要原因。

　　記者昨天了解到，招商銀行的固定利率房貸每個檔次上漲0.18%，建行江蘇分行也宣布對新客戶上漲各檔次利率，光大銀行則表示將在本周內公布上漲的具體幅度。

　　固定利率低于浮動利率

　　調整后，招行的固定房貸新利率分5年和5年以上2檔，其中固定5年利率為6.39%，同時規定了一個5.796%的最優惠利率下限，供各個分行根據客戶不同資質進行浮動。不過，與同期的浮動利率6.48%相比，表面上已經更加合算。

　　由于央行規定浮動利率可以打八五折，打折后的同期浮動利率為5.508%，仍要比固定利率劃算。

　　另外，建行江蘇分行日前也宣布，8月19日后，對其3年期、5年期和10年期3個檔次的固定利率房貸的利率區間分別進行上調，調整后的利率分別為6.36%到5.72%、6.57%到5.88%、7.02%到6.39%。與今年5月該行剛推出的固定利率

房貸利率相比，信用良好客戶上調空間封頂在0.27個百分點，最低的僅調整了0.08百分點，而對于信用一般的客戶，其調整幅度在0.27到0.45百分點之間。目前建行上海分行還沒有公布是否加息的消息。

　　固定利率產品將受考驗

　　自去年光大銀行首家在全國推出固定利率房貸后，各家銀行紛紛仿效，建行等也陸續加入戰團。但是，比起傳統的浮動利率房貸，固定利率產品的出生可謂并不逢時，現在又貿然對新客戶加息也暴露出此類產品設計時的抗風險能力較弱。

　　固定利率房貸的誕生就是因為市場一直傳言央行要繼續加息，中國是否進入加息通道也成為固定利率產品開發的一個重要判斷基礎。如今，固定利率的設定正在考驗這些銀行對宏觀經濟的把握和對市場走勢的判斷能力，這在過去的中國銀行業是前所未有的。銀行的的確確地感受到了自己作主的甜頭，也不得不時時看看頭上懸著的劍。

　　從固定利率房貸的銷售情況來看，一直處于比較少的狀態，寥寥幾個億十幾個億的份額與海量的浮動利率房貸相比，固定利率房貸幾乎可以忽略不計。

　　從銀行的角度來說，步入降息通道才是固定利率產品賺錢的時機。不過，日益降溫的

房地產市場卻在告訴銀行，如果不及時搶占市場，未來恐怕連這點利息都賺不到。

　　可以說，如今的銀行對于固定利率房貸的心態十分矛盾，既怕自己吃虧，又怕失去發展。于是，面對此次央行突然加息，

商業銀行只好亮出對新客戶提高利率這一招了。

　　本報記者陳韶旭


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