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晨報訊（首席記者高元勛） 昨天，中國銀監會公布了《關于進一步加強房地產信貸管理的通知》（以下簡稱《通知》）。這是國家九部委下發的“國六條”的延續，也是銀行監管機構為防范金融風險給出的最新指引性意見。
在國家最近的調控政策中，個人房貸一直是媒體關注焦點。大連部分銀行房貸工作人員告訴記者，由于他們對房貸首付比例一直要求比較嚴，一般的房子要首付3成才行。這次
《通知》要求，個人房貸“首付款比例應當依據借款人還貸風險確定，不宜一刀切”。看似信貸政策可能有所松動，但銀行在操作時，還會比較嚴格審查貸款人的資格以及嚴格要求首付比例。
在上海等地，以前，即使是二手房，也能辦到8成貸款，要求的比大連松得多。“國六條”出臺后，這些地方的銀行一下子提高貸款門檻，當地的房市也因此受到沖擊，甚至出現成交量大幅下跌等情形。分析人士認為，新文件中提到的“不宜一刀切”應該是在以前政策的基礎上，還要嚴格要求。比如，第一套房國家要求可7成貸款，但如果銀行發現貸款人還款能力值得懷疑的話，還可壓縮其貸款成數，將7成壓縮到6成、5成。
另外，《通知》要求“各銀行業金融機構要嚴格按照房地產項目工程進度發放貸款，加強房地產開發貸款使用的全過程監控”。
這意味著開發商取得的貸款要存在一個專門賬戶內，它要使用的話，應向銀行申請，說明理由，才可提出一部分。在銀行正常管理中也這么做，可避免開發商取得貸款后，一下子把錢都取走，對控制銀行風險有幫助。
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