本報訊 據(jù)《東方早報》報道，受宏觀調(diào)控政策影響，許多業(yè)主轉(zhuǎn)售為租增加租賃市場房源供應，從而導致租金有一定下浮，其中大房型的租金下降最為明顯，上海高端住宅的出租回報率也僅有4%。前天上海房屋租賃指數(shù)辦公室發(fā)布報告，7月上海房屋租賃指數(shù)為999點，比6月下降2點，環(huán)比下降0.16%。

　　上海房屋租賃指數(shù)辦公室最新統(tǒng)計顯示，7月上海租賃市場房源供給比較充足，但各類房屋租金受宏觀調(diào)控影響呈現(xiàn)不同變化：高端商品房供需比較平衡，租金呈現(xiàn)小幅波動；一般商品房租賃市場供給明顯超過需求，租金呈下降趨勢；售后公房租賃市場受一般商品房租金下降的影響，租金也呈下降趨勢。

　　高端

商品房租賃市場租金7月輕微上漲，租金平均上漲0.03%，其中兩室租金上漲0.1%，三室租金下降0.09%。由于外資購房受限使得高端租賃市場的供給量和需求量均有所增加。因此，整個市場表現(xiàn)比較平穩(wěn)。因為營業(yè)稅、個稅政策的實施導致部分次新房轉(zhuǎn)售為租，所以普通商品房租賃市場租金環(huán)比下降0.8%，其中兩室租金下降0.3%，三室租金下降1.2%。又因三室的租賃房源供應量放大最明顯，因此租金的下降幅度相對最大。

　　隨著大學生租賃高峰期的結(jié)束，售后公房租賃進入平穩(wěn)期。同時，受到一般商品房“售轉(zhuǎn)租”的影響，原售后公房的承租客部分轉(zhuǎn)租一般商品房。這樣使一般商品房租金下降幅度最大，租房時議價空間也大；而且合租、群租可減少月租金負擔，有時分攤下來的月租金低于租一套售后公房。因此，7月低端租賃市場供需基本平衡，平均租金輕微下調(diào)，降幅為0.4%。

　　從租金漲跌的區(qū)域分布看，7月靜安寺板塊租金漲幅相對較大為2.5%；打浦橋、徐家匯、鎮(zhèn)寧路和新華路板塊作為港臺人士比較集中的居住區(qū)域，7月租賃成交量明顯提高，租金小幅上揚；老西門租金也出現(xiàn)了2.6%的下滑。上海

房屋租賃指數(shù)辦公室分析師指出，目前上海市高端住宅的平均年投資回報率僅有4%，除靜安寺和古北板塊的回報率可達5%左右外，近期大多數(shù)樓盤的年出租回報率均在3%-4%之間。