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6月份開始實施的宏觀調控對新房市場的打擊已經顯示了初步威力。在6月份成交下滑之后，7月份新建商品住宅成交量繼續延續下滑態勢。市中心各區成交量普遍下降，其中內環新樓成交量已經連續數月呈現下跌，不過，內環內價格卻出現了上漲的態勢。
成交量連續兩月下滑
房產之窗網樓市監測系統顯示，今年7月份，全市商品住宅成交面積為154.2萬平方米，與上月成交面積167.5萬平方米相比，環比下降9.2％，新建商品住宅成交量自5月份以來已連續2個月呈現下跌趨勢。其中，全市公寓住宅成交面積為101.9萬平方米，較上月下降9萬平米。
業內人士預測，隨著一系列緊縮土地和稅收政策出臺后，房地產市場的目前過快增長的投資量將有所抑制，新開工量也會有所回落。
市中心樓盤高開高走
從環線來看，內環的成交量下降最為明顯，內環的新樓成交已連續數月呈現出成交量下跌，但均價出現了上漲的態勢，中心樓盤還出現了逆勢中高開高走。
7月全市各區縣成交中最搶眼的為靜安區，其成交量環比漲幅竟高達719.3％，原因就在于令人矚目的大盤“靜安四季苑”于7月新推出兩幢高層200多套房源，一個禮拜左右的時間便售出了近2/3的房源。分析師認為，該盤在當今開發商均采取降價措施的大形勢下，竟高開高走，由去年的25000元/平米上漲至如今的32000元/平米，體現出市中心地段土地的稀缺性和房價極強的抗跌性。
熱銷樓盤價位“兩頭翹”
從分區情況看，各區成交量漲跌不一，市中心各區更是成交量普遍下降，成交主要集中于數個大盤，這一典型情況主要發生在徐匯、靜安和虹口等區。上海樓市行情監測系統顯示，7月大盤主要集中在普陀、徐匯和靜安等區，同時呈現出熱銷樓盤價位“兩頭翹”的情況，均價30000元以上的靜安四季苑和6000元以下的上海康城、正陽世紀星城分別位居7月新樓成交排行榜的前三位。(江敏)
上海青年報
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