|
業(yè)委會(huì)成立難，說(shuō)起來(lái)原因很多，但筆者以為關(guān)鍵在于相關(guān)的政策法規(guī)不到位或不完善，因此要真正解決這一難題，必須從調(diào)整和健全制度入手。
隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，物業(yè)公司與業(yè)主的矛盾也浮出了水面。業(yè)主為了維護(hù)自己的權(quán)益，開(kāi)始成立業(yè)委會(huì)，以取得一個(gè)能夠與物業(yè)公司平等對(duì)話(huà)的地位。但業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，這并非易事，本來(lái)將一盤(pán)散沙似的業(yè)主們聚攏到一塊就很不容易，何況政府的一些規(guī)定又
讓成立業(yè)委會(huì)的“門(mén)檻兒”抬高不少。比如一個(gè)小區(qū)要想成立業(yè)委會(huì)，先得成立籌備組，還要2/3的投票率、張榜公布以及居委會(huì)、辦事處備案等等一系列復(fù)雜的程序，致使一些小區(qū)籌備了5個(gè)多月還沒(méi)有正式成立起業(yè)委會(huì)。為了減少成立業(yè)委會(huì)的難度，能否適當(dāng)簡(jiǎn)化一些程序？而且，不同小區(qū)的情況千差萬(wàn)別，應(yīng)該視具體條件區(qū)別對(duì)待。
業(yè)委會(huì)成立難的另一個(gè)重要原因是物業(yè)公司與業(yè)委會(huì)的權(quán)責(zé)不清，到底誰(shuí)該具體負(fù)什么責(zé)任，特別是出了問(wèn)題怎么解決沒(méi)有一個(gè)清晰的法律規(guī)定，此外對(duì)于業(yè)委會(huì)本身的運(yùn)做，應(yīng)該具有什么權(quán)利與義務(wù)也缺乏一定的規(guī)范，所以打起官司來(lái)很多事情總是說(shuō)不明白。而那些物業(yè)管理比較規(guī)范的地區(qū)和國(guó)家，在這方面就顯得比較成熟，將該有的法規(guī)盡量做得細(xì)致和完善，一旦發(fā)生糾紛無(wú)論物業(yè)公司對(duì)業(yè)主還是業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)，都有法可依。
在這一點(diǎn)上，無(wú)論是國(guó)外，還是我們的港臺(tái)地區(qū)，都有很多較好的管理經(jīng)驗(yàn)。我們?yōu)槭裁床荒芗右匝芯亢徒梃b呢？
業(yè)主們希望有一個(gè)好的物業(yè)服務(wù)和一個(gè)合理的收費(fèi)，物業(yè)公司也希望能夠順利地把錢(qián)收上來(lái)從而實(shí)現(xiàn)合理的利潤(rùn)，但這一切都必須在相關(guān)的法律框架內(nèi)進(jìn)行。這就需要政府在其中真正起到監(jiān)督與協(xié)調(diào)的作用。如果以為業(yè)委會(huì)是群眾自發(fā)組織，與政府沒(méi)有直接關(guān)系，或者把對(duì)物業(yè)公司的監(jiān)督之責(zé)都推給業(yè)委會(huì)，業(yè)主與物業(yè)公司的關(guān)系就永遠(yuǎn)無(wú)法達(dá)到和諧。
徐培英
| 
