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一般而言，住宅價格上漲過快的原因是住宅供給不足，當然，其中也有非正常原因。比如開發商囤積土地和房屋，以及政府管理不善是非正常原因的兩個重要因素。目前，全國有相當多的土地長期占著不開發。由于住宅市場具有地域性特點，各城市、甚至城市內各區域之間難以余缺調劑。這就為房地產商抬高、甚至壟斷房價提供了條件。此外，政府對房地產業管理是過于寬容的。全國及各地至今沒有一個有權威的房地產市場協調機構。近日，國家土地管理局原局長王先進就明確表示，住宅價格高是當前房地產市場的核心問題。但目前采
取的一些房地產調控措施，其內容與地方利益沖突。他認為，必須有相應措施或機制調整中央和地方的利益分配，否則“上有政策，下有對策”，調控的目的很難達到。任志強不造房自有他人造開發商重燃＂圈地＂熱情七月底的中國房地產市場熱鬧異常：外資購房管理規定出臺、土地出讓金制度改革啟動、二手房轉讓征收個稅……眼看樓市調控的弦越繃越緊，就在這時，北京華遠集團總裁任志強突然放言：“開發商不是傻瓜，如果房價會下降，那就不蓋了，為什么要蓋這么多賣不出去的房子？如果真是小戶型達到一定比例，市場不好了，發展商就不會去投資了�！倍趯嶋H情況中，和任志強“不蓋房”論形成對比的，是國內部分開發商不僅不準備“不蓋房”，相反，在經歷短暫的沉寂后，他們的蓋房熱情隨調控“溫度”的上升而再度“飛揚”。有房產業內人士評論說，任志強不造房，自有他人造。萬得資訊提供的最新數據表明，今年3月至5月，國內房地產開發實際完成投資、房地產企業購置土地面積這兩項重要指標呈現逐月下降態勢，但在6月，這兩項指標突然反彈，分別由1526．77億元人民幣、0．24億平方米回升至2036．91億元人民幣和0．41億平方米。6月，房地產市場調控已經趨3緊，各大城市房地產成交量急劇下滑。房地產商的熱情緣何而發？不少證券公司的房地產行業分析師告訴記者，“‘國六條’和九部委意見下發后，各大房地產商都非常緊張。但緊張并不等于觀望和不作為。在經歷了一年多的調控以后，部分房地產開發商后繼乏力，一些大地產商通過一系列的并購和積極的入市行為，將獲得更為有利的市場地位�！痹谝恍┱{控重點之外的二線城市，大批房地產資金正在聚集�！耙环矫媸欠康禺a商聲稱房價下跌有權不蓋房，另一方面部分開發商又重燃‘圈地’熱情。這兩個互相對立的信息說明的只能是，博弈還在繼續，而且日趨激烈�！鄙虾７康禺a界獨立評論人士顧海波說�！安簧w房”論意指何方依據有關專家測算，中國東部地區的房價已經大大超越了居民的可承受能力。正因如此，國家加大了樓市調控力度，從供、需等方面多向著力，試圖解決房地產過熱問題。然而，房價繼續保持上行。調控的作用有滯后性，國家有關抑制過度投資（投機）及結構調控的措施對市場的影響尚未顯現———有關專家提供了一個可以被接受的解釋。但在這個時候，任志強說了一句話，房價是由市場決定的，很難說中小戶型就一定是中低價位。的確，當中小戶型商品房由于供應的擴大價格降到一定程度后，部分房地產商可能退出開發，隨之而來的是中小戶型商品房的漲價。但目前的問題是房地產投資不是少了，而是多了�！皣谊P于90平方米以下的中小戶型占70％的規定對解決社會自住需求還是有幫助的。”顧海波說�！拔覈恋厮袡嗟男再|為公有制，土地資源具有一定的稀缺性，政府為發展房地產市場出讓公有土地，這決定了房地產商在取得土地的時候已經占用了公共稀缺性資源。因而，政府對房地產市場實行‘政策性限價’是正當之舉�！比珖洕乩硌芯繒睍L、華東師范大學教授沈玉芳說。有業內人士評論說，房地產不僅是市場商品，由于牽涉到國民基本生活需求，所以也具有半公共產品的性質。通過“政策性限價”對市場供求結構進行調整，將能在一定程度上抑制目前房地產行業的投資熱、建設熱，最大程度上保證居民的住房條件�！叭欢谶@個節骨眼上，任志強再次放言說如果小戶型市場不好，開發商有權不干，這樣的做法，就頗有些醉翁之意了。”任志強“語錄”：“開發商不是傻瓜，如果房價會下降，那就不蓋了，為什么要蓋這么多賣不出去的房子？如果真是小戶型達到一定比例，市場不好了，發展商就不會去投資了。我們得相信市場經濟中市場會決定投資或不投資�！薄胺績r上漲會吸引更多開發商來蓋房子；反過來，如果大家都不蓋，房價也就上去了——總之是由供求關系決定的�！薄昂茈y說中小戶型就一定是中低價位，也很難說中小戶型就是社會保障，更難說中小戶型就一定是人均住宅面積在縮小，都是由市場決定，而不是由文件來決定的�！盵][46]
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