“優(yōu)質按揭樓盤”準業(yè)主可獲優(yōu)惠房貸

http://whmsebhyy.com 2006年08月03日 09:26 金羊網-新快報

　　■新快報記者姚泳湫

　　錦繡香江、翠城花園等樓盤入選建設銀行優(yōu)質客戶名單

　　在國家實施新房貸政策后，各商業(yè)銀行都進一步嚴格了個人貸款條件，但近期廣州有部分樓盤的準業(yè)主仍能享受到銀行針對特定樓盤開啟的綠色貸款通道。

　　記者日前獲悉，建設銀行廣東省分行將錦繡香江、翠城花園、濱江怡苑等樓盤納入“2006年度優(yōu)質按揭樓盤”的名單內，這些樓盤的準業(yè)主向建行申請貸款可獲得貸款下浮利率等多項個人住房貸款優(yōu)惠。

　　業(yè)主可少付房貸利息

　　據介紹，獲得建行“優(yōu)質按揭樓盤”的準業(yè)主能實實在在地享受到多種個人住房貸款優(yōu)惠：如貸款利率實行基準利率下浮10%。由于根據目前的貸款政策，如果業(yè)主是二次或多次購房，申請住房貸款就不能享受下浮利率，只能按照基準利率執(zhí)行。

　　舉例來說，張先生為改善居住條件將購買番禺一個價值200萬元的大戶型洋房，并預備向銀行借貸100萬，分15年還，一般來說該筆貸款的年利率需按照基準利率5.04％計算；但如果張先生購買的樓盤屬于建行指定的“優(yōu)質按揭樓盤”，貸款利率可按照下浮利率4.77％計算，每月利息可節(jié)省673元，15年還款期總計可節(jié)省利息58931元。

　　“優(yōu)質按揭樓盤”的準業(yè)主除了可以享受下浮利率外，建行還對他們免收提前還款違約金、縮短提前還款預約期，更可根據財務狀況和自己意愿隨時變更貸款方式，建行將不收取任何費用。

　　評上優(yōu)質按揭樓盤難度高

　　據悉，樓盤要被評上建行的“優(yōu)質按揭樓盤”，實際上難度相當高。根據建行廣東省分行的多項評選標準，開發(fā)商必須是AA級以上房地產開發(fā)企業(yè)、廣州市房地產30強企業(yè)、廣東地產資信20強企業(yè)、實力雄厚當地排名前5名的房地產企業(yè)，才能入選。

　　同時，一旦開發(fā)商存在違規(guī)開發(fā)、不良信用記錄或者出現過重大糾紛、新聞媒體的負面報道，都不能入圍“優(yōu)質按揭樓盤”。據入選了建行“優(yōu)質按揭樓盤”名單的錦繡香江有關負責人表示，錦繡香江能當選主要是依靠高品質的開發(fā)理念和公認的誠信口碑，此外，發(fā)展商———南方香江集團還是國家AAA房地產開發(fā)企業(yè)、廣東省百強民營企業(yè)。

　　專家看法

　　中小戶型樓盤應享受房貸優(yōu)惠

　　據了解，針對每年評出的“年度優(yōu)質按揭樓盤”，建行都會制定相應的減免費用、簡化流程、放寬借貸條件等優(yōu)惠措施，目的是通過信貸優(yōu)惠重點支持有效益、有市場、有信譽、有發(fā)展?jié)摿Φ姆康禺a開發(fā)企業(yè)和優(yōu)質項目。

　　業(yè)內人士分析，如今

商業(yè)銀行對個人貸款和開發(fā)性貸款條件審核越加嚴厲，建行對優(yōu)質按揭樓盤采用區(qū)別對待的房貸政策，有利于引導企業(yè)向“精英化、誠信化”發(fā)展，這對普通消費者在購房選擇上也大有幫助。此外，該人士還建議，有關部門在如像鼓勵中小戶型建設等新政細則的執(zhí)行上，不妨可參考這種區(qū)別對待的鼓勵政策，對中小戶型樓盤在開發(fā)性貸款和買家購房貸款上都開設“綠色通道”。

　　（金陵／編制）

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