我市二手房個稅征收平穩過渡

http://whmsebhyy.com 2006年08月02日 07:07 深圳新聞網-深圳特區報

　　針對房屋裝修款和貸款利息等實行免稅及其他相關細則一周后出臺

　　我市二手房個稅征收平穩過渡

　　簽署“陰陽合同”逃避個稅的做法今后將受到嚴格監管和嚴厲處罰

　　【本報訊】（記者徐強）昨日是國稅總局《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）實施的第一天，記者昨從市地稅局幾個分局了解到，目前分局尚未接到上級有關《通知》要求的最新指示精神，如何執行《通知》中的一些新規定現正在商討之中，具體實施細則約需一周的時間，在此期間，地稅征收二手房轉讓個人所得稅仍按舊辦法執行。由于二手房個稅征收在深圳一直在執行，因此近日深圳并未出現趕搭“末班車”過戶的情景。

　　二手房個稅深圳一直在執行

　　深圳地稅某分局有關人士介紹，國稅總局此次發布的關于二手房轉讓強征個稅的《通知》并不是新的規定，《通知》中強調的“強征個稅”在深圳一直執行著，對深圳而言，《通知》中惟一有變化和新意的內容是，把裝修款和貸款利息納入免稅行列，這是不同于老的住房轉讓個稅征收的地方，也是一周后深圳地稅出臺新的二手房個稅征收細則的關鍵。

　　事實上，早在1994年國家頒布的《個人所得稅法》中，就有對住房轉讓所得征收20％個人所得稅的規定，多年來，深圳地稅一直是按照稅法的精神執行，為了避免逃稅行為，深圳地稅還專門與深圳市房地產交易中心聯網，把住房轉讓個稅的征收窗口設在深圳市房地產交易中心，由深圳市房地產交易中心代收住房轉讓個稅，市民在實現房產過戶前，必須先完成個稅的繳納，深圳市房地產交易中心才會辦理過戶手續，這一措施使深圳市民對《通知》中的“強征個稅”十分熟悉。

　　深圳未出現趕搭“末班車”過戶現象

　　為了趕在8月1日“強征個稅”實施之前過戶，有消息稱，北京、上海等城市前幾天都出現了市民趕“末班車”過戶的熱潮。據深圳地稅某分局人士介紹，這一情況并未出現在深圳。

　　該人士分析，一些城市之所以會出現過戶潮，原因是有些城市對個稅的征收并不到位，有些城市甚至取消了此項稅收，市民們希望趕在新政實施之前過戶，以此規避個人所得稅。深圳沒有出現過戶熱潮，得益于“強征個稅”在深圳一貫的執行。該人士強調，國家通過稅收的手段對房地產市場進行調控，其實是對投機性和投資性購房等房地產交易行為的有效打擊，而對“二次置業”等有著合理出售意愿的房屋業主而言并無太多影響，也無須驚慌。

　　強征個稅會影響售房行為

　　記者昨在深圳市房地產交易中心營業大廳采訪了幾位市民，他們表述了對《通知》的理解。一位周小姐認為，采用“陰陽合同”逃避個人所得稅的做法在二手房交易中屢見不鮮，《通知》是否會對這種行為進行遏制？她相信，相關細則正式出臺后，政府有關部門必將加強這一方面的

執行力度，采取措施打擊逃漏稅行為。王先生則認為，新規細化了“合理費用”等標準，更加科學，易于操作，但可以免稅轉讓的“家庭惟一生活用房”的概念還是難以界定。還有一些市民認為，強征個稅會影響他們的售房行為。搜房網進行的“個人二手房轉讓所得稅調查”就顯示，有62.08％的受訪人認為，征收個人二手房轉讓所得稅會影響到自己的賣房計劃。

　　一位房地產專家認為，個稅征收對于公房和

經濟適用房市場不會造成明顯影響。因為公房和可上市交易的經濟適用房的購房時間大都在5年以上，根據相關優惠政策可免征營業稅。受影響最大的是二手商品房，特別是購房時間不滿5年的次新房，由此加大炒房者的成本。

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