|
廣西新聞網(wǎng)-當代生活報記者 陸原
二手房交易強征個稅昨起實行，邕城二手房過戶銳減
兩種情況可退或免個稅
自治區(qū)地稅局昨日對此作出解釋
一是出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的可退還納稅保證金，買賣須保證房屋在同一個房產(chǎn)所在地
二是對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上且是家庭唯一生活用房的可免征個稅，該生活用房指在境內(nèi)只有一處
此外，不能正確計算房屋原值和納稅額的，各市地稅部門在住房轉(zhuǎn)讓收入1％－3％的幅度內(nèi)確定稅額
8月1日，根據(jù)國家稅務(wù)總局的要求，我區(qū)稅務(wù)征收部門開始對二手房交易征收20％的個人所得稅。當日，記者在南寧市房產(chǎn)交易中心辦證大廳看到，與前一天熙熙攘攘的人流相比，整個辦證大廳顯得冷清了許多。據(jù)該中心有關(guān)人員介紹，當日前來辦理二手房過戶的市民只有12人，比平時少了3倍以上，只及7月31日辦過戶人數(shù)的1／24。
針對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的可退還納稅保證金和對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上且是家庭唯一生活用房的可免征個稅的規(guī)定，自治區(qū)地稅局有關(guān)負責(zé)人昨日作出了解釋，“房屋在一年內(nèi)買賣的行為”必須保證房屋是在同一個房產(chǎn)所在地，而“家庭唯一生活用房”是指納稅人名下的生活用房在境內(nèi)只有一處。
同日，自治區(qū)地方稅務(wù)局向各市地稅部門轉(zhuǎn)發(fā)了國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知，要求各級主管地稅機關(guān)對轉(zhuǎn)讓住房收入計算繳納個人所得稅時，要加強住房轉(zhuǎn)讓涉稅憑證的審核，確保稅款及時、足額征收入庫，并明確：納稅人如未能提供上述資料，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，地稅機關(guān)可按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額。具體比例由各市地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1％－3％的幅度內(nèi)確定，并報自治區(qū)地稅局備案。
調(diào)查：有些辦證人不知要征個稅
8月1日上午，記者來到南寧市房產(chǎn)交易中心辦證大廳發(fā)現(xiàn)，大廳一改前一天熱鬧非凡的場面，前來辦事的市民多集中在領(lǐng)證、資料查詢、更改手續(xù)等辦事窗口前，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的窗口則冷冷清清，偶有市民湊到窗口前也只是向工作人員咨詢有關(guān)問題，并沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
當日上午10時許，記者看到有兩位中年婦女在辦事窗口前掏出房產(chǎn)證等資料遞給工作人員，于是便上前采訪。兩位婦女向記者表示，她們并不是辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)，而是向工作人員查詢這一房產(chǎn)證能否過戶。她們不知道國家從8月1日起對二手房交易征收個人所得稅。
記者在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移窗口等候了約40分鐘，只看見有6位市民在辦證窗口前向工作人員咨詢相關(guān)事宜，沒有人辦理二手房過戶手續(xù)。
由于昨日下午南寧市房產(chǎn)交易中心要進行政治學(xué)習(xí)，辦證大廳實際只對外辦公半天。據(jù)該中心截至當日中午的統(tǒng)計，當日有12位市民前來辦理二手房過戶手續(xù)，其中11位市民是不知道國家從當日起要對二手房交易征收個稅的交易者，另外一位知道國家要征收二手房交易個稅的市民表示，是由于交易雙方未談好交易價格導(dǎo)致過戶推遲。
政策：稅務(wù)部門有權(quán)補征個稅
根據(jù)規(guī)定，從8月1日起，稅務(wù)機關(guān)在對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。
為此，自治區(qū)地稅局要求各地地稅部門在對轉(zhuǎn)讓住房收入計算繳納個人所得稅時，要加強住房轉(zhuǎn)讓涉稅憑證的審核，并要求納稅人在申報納稅時需提供如下資料供稅務(wù)機關(guān)核查：交易雙方的身份證、住房產(chǎn)權(quán)證、個人住房檔案、國有土地使用證的原件及復(fù)印件；購房合同和購房發(fā)票的原件及復(fù)印件；轉(zhuǎn)讓住房繳納稅金的完稅證明或繳款書的原件及復(fù)印件；支付的裝修費用或其他有關(guān)費用的發(fā)票或其他有效憑證；《個人住房交易個人所得稅納稅情況表》；主管稅務(wù)機關(guān)需要補充的其他資料。
8月1日前，由于二手房個稅征收規(guī)定自治區(qū)還未轉(zhuǎn)發(fā)到市縣級地稅部門，部分二手房交易者在地稅部門對此項工作未實行監(jiān)控前就在房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)，是否就可以免除繳納20％的交易個稅呢？廣西地方稅務(wù)局所得稅處有關(guān)負責(zé)人告訴記者，8月1日起的這部分交易者，地稅部門日后仍然有權(quán)對其進行個稅追收，以保證二手房交易個稅征收足額入庫。
焦點：兩種情況可退或免個稅
記者了解到，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》的相關(guān)規(guī)定，兩種情況可退或免個稅：一是對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金；二是對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
對此，自治區(qū)地方稅務(wù)局所得稅處副處長韋春靈昨日說：房屋在一年內(nèi)買賣的行為必須保證房屋是在同一個房產(chǎn)所在地，比如，某市民在南寧市先出售一套房屋Ａ，繳稅2萬元，一年內(nèi)又在南寧市購得一套房屋Ｂ，那么這2萬元可以退還給該市民；如果該市民當年內(nèi)在桂林市購得一處住宅Ｃ，那么之前售房繳納的這2萬元個稅是不能退還的。
“家庭唯一生活用房”是指納稅人名下的生活用房在境內(nèi)只有一處，如果某人名下除在居住地有一套生活房產(chǎn)外，還在全國各地擁有多處房，居住地這一套房產(chǎn)就不能認為是“唯一生活用房”。如某市民在南寧市有一套生活房產(chǎn)，因要到柳州市工作便將這處房產(chǎn)出售，但之前這位市民在柳州已買有一套房產(chǎn)，那么他在南寧市的這套房產(chǎn)就不能認為是“唯一生活用房”而享受到免征國家個稅優(yōu)惠政策。編輯:楊東作者:陸原
| 
