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“鐘點工”宋丹丹認(rèn)為“把大象裝進冰箱”非常容易，只要把冰箱門打開，把大象放進去，再把門關(guān)上就妥了。今年夏天，中國面臨著把房價這只“大象”“裝入電冰箱”的問題，但做起來卻遠(yuǎn)非開門、關(guān)門那么簡單。
7月26日，國稅總局發(fā)布征收個人二手房轉(zhuǎn)讓所得稅通知，要求自8月1日開始，二手房所得收益須繳納20％的稅率，此次納稅方式被規(guī)定為“強征”。財政部專業(yè)人士認(rèn)為，新
政策將打消部分人過度購房的趨勢，讓虛高的房價逐漸擠出水分。
但一些消費者感到擔(dān)心，二手房轉(zhuǎn)讓各種費用的增加，無論是出讓者還是購買者都要付出更多的費用，新政果真會起到為房價“降溫”的效果嗎？
由于目前在二手房交易中，大量存在著賣房者將自己應(yīng)該繳納的營業(yè)稅，全部轉(zhuǎn)嫁給買房者的問題，如果今后賣房者再將自己應(yīng)繳的個稅轉(zhuǎn)嫁給買房者，那么恐怕很多買房者都會因此卻步。不少人士預(yù)測，8月1日后，二手房市場可能會出現(xiàn)一個交易量驟減、房源減少、買賣雙方都觀望的狀態(tài)。
那么，新政可能為二手房市場帶來的長達數(shù)月的產(chǎn)品供給短缺，會不會無意中制造了供給緊張，進而推高了二手房價呢？不過，對此，大部分專家還是樂觀地表示，如果新規(guī)順利實施，會有效打擊炒房者的投機行為。只不過，從長久來看，單單指望依靠稅收來抑制房價上漲，還是不夠的。也就是說，二手房開征個稅一項措施，還無力改變房價虛高的局勢。
看來，國家正在不斷擠出各種形態(tài)下房價的不合理成份，但是，中國房地產(chǎn)業(yè)的水份是長期積累而成的，在其中博弈著的各個利益主體，均想通過各種方式保全自己的利益。因此，想要擠出如此多的水分，絕不是僅靠一紙新規(guī)就可以實現(xiàn)的。
目前，國內(nèi)的房價實際上正在經(jīng)歷一個“相持期”：政府、房產(chǎn)商、中間商、更低層次的“房奴”，已經(jīng)混合在一個犬牙交錯的戰(zhàn)線之中。僅從一場戰(zhàn)斗中，既看不出勝負(fù)，更無法看清楚全局。
因此，以“國六條”為基準(zhǔn)，采取有效方法，在各個方面系統(tǒng)出擊，可以成為目前確保配套措施達成既定目標(biāo)的一種選擇。與此同時，建立起平衡的供需結(jié)構(gòu)、嚴(yán)格的市場監(jiān)管制度、完備的住房保障體系，才是最終將“高燒”的房價“大象”送入“冰箱”的根本路徑。
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