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廣西新聞網-當代生活報記者 陸原
根據國家稅務總局的要求，從8月1日起，國內居民進行個人二手房轉讓時，所得收益須按照“財產轉讓所得”項目繳納個稅，該稅率為固定的20％稅率。7月27日，這一消息在媒體刊登后，引起邕城市民的廣泛關注，記者在當日的采訪中看到，由于距離繳納個稅的日期越來越近，在南寧市房產交易中心產權轉移辦證窗口前，擠滿了前來辦理二手
房產交易過戶手續的市民，以避免增加不必要的稅金支出，使邕城二手房市場再次出現突擊過戶浪潮。
提前過戶可省上萬元
27日下午2時50分，記者來到南寧市房產交易中心大樓，只見近100名市民已在樓下大廳等候，許多人手中都持有紅色的房產證書。3時整，二樓和三樓辦證大廳緊閉的大門終于打開，守候的市民頓時蜂擁而入，在辦證取號機前排起了長隊取號，然后又到“產權轉移”辦事窗口排隊等待辦理過戶手續。許多人一邊排隊一邊議論即將施行的強征新政對二手房市場的影響。
一位在律師事務所工作的律師周女士告訴記者，當日她共為7個客戶代理辦理了二手房過戶手續，相信往后幾天這類業務將會有增無減。
記者發現，不少進行二手房交易的雙方就在現場填寫《房產買賣契約》，以盡快將相關資料交付房產交易中心辦理過戶手續。正在和丈夫一起商量填寫《房產買賣契約》的陳女士向記者介紹說，不久前她和丈夫看中了竹溪路某小區面積約90平方米的房子，由于在房價上與房主小有差異，交易一直沒有成功。27日上午看了報紙后，雙方覺得如果再不成交，過幾天可能會多交不少的個稅稅金，所以便各自退讓一步，以223000元成交。
陳女士給記者算了一筆賬，按現價交易，原房主在扣除原房價和合理費用后，大概可獲得純利潤5萬元左右，假如雙方8月1日后才成交，就需要繳納個稅10000元左右，如果雙方共同分擔這筆費用，就都要多支出（或減少收入）5000元。
并非所有人都急著賣房
當日下午，28歲的葉小姐特地和男朋友一起來到南寧市房產交易大樓一樓，在幾家房產中介公司柜臺前反復查看二手房源和房價情況。下午4時許，葉小姐在一家房產中介公司的公告欄上，看上了一套位于新民路面積為92平方米、報價28萬元、建于1994年的單位房改房，立即要求置業顧問幫助聯系房主，表示如果一次性付清房款，房主可否在價格上有所優惠？
不過，也有市民不急于將手中的房子拋出。當日，記者在一家中介公司前看到，通過中介聯系購買朱先生位于新竹路商品房的張女士，為減少所得稅支出，當日約好與朱先生當著中介公司工作人員之面，辦理相關的付款交房手續的，但辦理過程中，由于節外生枝多了2100多元的辦證費用，張女王不愿意承擔這筆費用，朱先生也不肯支付這筆費用，雙方僵持了10多分鐘仍無法達成交易協議，最后朱先生索性不賣房了。
中介公司工作人員告訴朱先生，如果再拖下去，過了7月31日，就要增加數額不少的所得稅了。朱先生笑著說，二手房的價格還會再漲，到時羊毛出在羊身上，怕什么？
繼承房產不受新政影響
不過，當日記者在采訪中也了解到，有相當多的市民尚不知曉二手房交易強征個稅新政即將實施。
家住新竹路的韋女士表示，她想了解新政會不會影響到繼承獲得或贈予所得的房產，這些房產在辦理過戶手續時會不會也被征收20％的所得稅，征收額如何計算等？而曾先生則問：如果不知道原房產的原值，8月1日在進行二手房交易時，個稅的應稅稅額如何計算？記者隨后向廣西地方稅務局所有稅處進行了咨詢，該處一位農姓工作人員表示，其實即將實施的二手房交易強征個稅政策，在原來國家的《稅收征管法》都已有相關規定，只不過現在才實行罷了。根據國家稅收政策，繼承獲得的房產并不算二手房交易，不在此次即將實行的個稅范圍內，而根據他個人的理解，贈予所得的房產，獲贈人應繳納個人所得稅。
農先生說，根據國家規定，納稅人未能提供完整、準確的二手房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務部門將根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，按住房轉讓總收入的1％～3％進行個稅征收。至于各市的征收幅度如何，自治區地稅局將授權各市級地方稅務局根據當地情況進行確定。編輯:楊東作者:陸原
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