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本報(bào)特約評(píng)論員畢可毅
為了抑制持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)，我國(guó)連續(xù)兩年出臺(tái)多項(xiàng)政策，今年又加大措施力度，以“國(guó)務(wù)院六條”和九部委十五條措施平抑房?jī)r(jià)，但效果并不理想，繼5月份呈現(xiàn)持續(xù)上漲后，6月份，全國(guó)新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲6.6%，漲幅比上月高0.5個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比攀升5.8%。人們不僅要問(wèn)，為何政策加力難御市場(chǎng)動(dòng)力？業(yè)內(nèi)人士
認(rèn)為，導(dǎo)致房?jī)r(jià)逆水行舟有8大動(dòng)因。
其一，居住開發(fā)用地持續(xù)上漲是房?jī)r(jià)上漲的的重要誘因。一位住房開發(fā)商直言，土地價(jià)格一天天上漲，我們開發(fā)的房?jī)r(jià)能不上漲嗎？
其二，強(qiáng)大購(gòu)買力推動(dòng)房?jī)r(jià)走強(qiáng)。專家預(yù)計(jì)，我國(guó)依然會(huì)長(zhǎng)期保持較高的儲(chǔ)蓄率。高儲(chǔ)蓄和日益增長(zhǎng)的積累為投資房地產(chǎn)提供了源源不斷的可用資金，奠定了買房市場(chǎng)的雄厚基礎(chǔ)。
其三，老居民改善住房意愿強(qiáng)烈。衣食住行是人們追求的四大目標(biāo)，在我國(guó)居民達(dá)到小康生活水平以后，衣食問(wèn)題已經(jīng)解決，改善住房條件成為廣大居民追求的首要目標(biāo)。
其四，新生代需求旺盛助推上漲。目前我國(guó)每年的結(jié)婚人數(shù)為1800萬(wàn)至2000萬(wàn)。而在上海、北京、廣州等大城市，民政部門統(tǒng)計(jì)的數(shù)字是，每年大約有60000對(duì)新人登記結(jié)婚。據(jù)調(diào)查，新生代是目前助推房?jī)r(jià)上漲的有生力量。
其五，“農(nóng)轉(zhuǎn)非”拉動(dòng)房市需求旺。據(jù)測(cè)算，過(guò)去幾年，大量農(nóng)村人口轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)居民。這些人通過(guò)多年的積累，許多已經(jīng)具有買房、租房的能力，這些人已成為城鎮(zhèn)購(gòu)置住房的一支生力軍。
其六，炒房者轟抬房?jī)r(jià)繼續(xù)呈強(qiáng)。新政雖然對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，但炒房者肯定會(huì)把營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁到買房者身上，或者作為長(zhǎng)期投資，獲取更多更好的收益，這樣勢(shì)必導(dǎo)致房?jī)r(jià)繼續(xù)呈強(qiáng)態(tài)勢(shì)。
其七，“開發(fā)商”不賣低價(jià)賣高價(jià)。數(shù)據(jù)顯示，在國(guó)家抑制房?jī)r(jià)上漲的新政策下，人們出現(xiàn)等待觀望態(tài)勢(shì)，但房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)人們預(yù)期的回落，而繼續(xù)呈現(xiàn)強(qiáng)勁的上漲，究其原因，開發(fā)商低價(jià)不賣是主因。
其八，商業(yè)銀行逐利不會(huì)輕言放棄。目前開發(fā)貸款和個(gè)人按揭貸款對(duì)商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，是一個(gè)優(yōu)質(zhì)的大市場(chǎng)，其安全性、效益性和流動(dòng)性都勝過(guò)一般性貸款，因此，各商業(yè)銀行都在積極營(yíng)銷。數(shù)據(jù)顯示，1997年，中國(guó)個(gè)人住房按揭貸款金額不到200億元，而到今年上半年，這一數(shù)字已經(jīng)接近2萬(wàn)億元，8年的時(shí)間，增加了近100倍。而且個(gè)人房貸收益穩(wěn)定，質(zhì)量很高，風(fēng)險(xiǎn)是各項(xiàng)貸款中最小的，這在各商業(yè)銀行大力提高效益、嚴(yán)格控制貸款風(fēng)險(xiǎn)的形勢(shì)下，更是得到商業(yè)銀行的寵愛(ài)，在90平方米以上住房提高個(gè)人首付的新政策下，商業(yè)銀行也不會(huì)輕言放慢開拓有利市場(chǎng)，甚至在逐利中還會(huì)加大市場(chǎng)營(yíng)銷的深度和廣度，求得新的市場(chǎng)和發(fā)展，這也會(huì)給抑制房?jī)r(jià)增加新的難度。
(觀宇/編制)
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