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建設部、商務部等六部委即將出臺《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》。今后從事房地產開發和經營的外商，必須取得商務部的外資企業批準證書和國家工商總局的營業執照。這意味著，以前一些金融投資機構和其他各種渠道進來的境外熱錢，將不能夠直接投資購房，必須經過批準、登記才行。外資投資購買非自用房產，投資總額超過(含)1000萬美元的，注冊資本金不得低于投資總額的50%。
此前，外資房地產企業注冊資本金的要求在40%，真正的外資企業注冊資本金向來都是分批到位的，提高到50%影響并不大。但這一規定可能對那些“假外資”房地產開發企業產生致命影響。在很多地方，一些民營開發商在拿到土地后，會在境外設立一家公司，再以境外公司的名義收購上述土地，進行開發。如果文件出臺，這些“假外資”開發企業將首當其沖。因為它們大多資金實力不強，同時又面臨“國六條”的政策壓力，這些企業最終會倒掉一批。
新政策將嚴重打擊境外游資投機內地房地產市場。受新規打擊較為嚴重的地區可能是上海、北京等境外投資者較多的城市，而對港澳投資者聚集的深圳、廣州等區域，影響相對較小。如果境外機構只能購置自住、自用商品房。這對摩根士丹利這類在境內以收購商業物業和住宅為主的房地產基金威脅也不小，因為整幢商業寫字樓的投資很難被認定為自住。如果境外機構只能購置自住、自用商品房，將直接扼殺境內公司發行REITs(房地產投資信托基金)的想法。
（金陵／編制）
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