北京新開工商品房漲幅近半

http://whmsebhyy.com 2006年07月24日 01:07 華夏時報

　　普通住宅價格漲幅超過高檔住宅住宅空置面積下降33.6%

　　據新華社電來自北京市統計局的最新統計顯示，受市場需求較旺及供給量減少的影響，今年前6個月，北京空置商品住宅的面積同比下降了33.6%。同時，商品房市場銷售依然旺盛，住宅價格指數持續上升，普通住宅價格漲幅超過高檔住宅。

　　竣工面積逐月下降

　　從北京市房地產市場銷售的情況來看，竣工面積逐月下降。今年以來，北京市商品房竣工面積出現低速增長甚至下降，上半年商品房竣工面積798.6萬平方米，比上年同期下降27%，其中住宅竣工面積580.3萬平方米，下降35.1%，下降幅度自4月起呈現逐步加大趨勢。

　　商品房銷售依然旺盛

　　竣工面積少了，需求卻仍然旺盛。上半年，商品房銷售面積總計達到1187.9萬平方米，其中商品住宅銷售面積為1041.3萬平方米。在總的銷售面積中，現房銷售面積為375.8萬平方米，其中住宅309.8萬平方米；期房銷售面積為812.1萬平方米，其中住宅731.5萬平方米。各月銷售量比較穩定，5、6月期房銷售量高于各月平均水平。

　　住宅空置面積下降33.6%

　　與此同時，商品房空置面積出現明顯下降。統計顯示，6月末，北京市商品房空置面積為965.2萬平方米，比年初減少409萬平方米，同比下降29.8%，其中住宅空置面積530.7萬平方米，同比減少269萬平方米，同比下降了33.6%。

　　普通住宅漲幅超過高檔住宅

　　抽樣調查數據顯示，上半年北京市新建商品房價格總指數累計為107.7%，比上年同期提高1個百分點。其中住宅類價格指數累計為108.5%，比上年同期提高1.3個百分點；二手住宅類價格指數累計為109.5%，比上年同期提高3個百分點。

　　上半年，在北京市新建住宅中，普通住宅價格指數累計為110%，超過高檔住宅4.2個百分點。

　　新開工商品房增長47.2%

房地產開發投資較快增長，土地開發面積及新開工面積也大幅增長。上半年，全市完成房地產開發投資640.1億元，比上年同期增長20.8%。其中，333.7億元用于住宅投資，同比增長31.1%，占房地產開發投資的52.1%，提高4.1個百分點。此外，商業服務業等經營性用房投資增長1.4倍，寫字樓投資則出現下降。

　　投資增加了，房企土地開發面積也比去年同期增長了1.3倍，達到196.4萬平方米；商品房新開工面積1308.2萬平方米，其中住宅新開工面積802.9萬平方米，分別增長47.2%和36.1%。這一系列數據顯示未來市場供給狀況會出現改善。

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