■新快報記者 黃穎

　　備受樓市各界關注的國家限制海外資金炒樓的政策將要出臺了。近日，一份名為《關于規(guī)范房地產市場外資準入和管理的意見》（下稱《意見》）的文件已經在市場內部流傳，而該文件已經由建設部、商務部等六部委會簽完畢，預計很快就會正式公布。

　　據了解，《意見》對外資的機構和個人的投資都作出了限制，包括以實名制限制外籍人士購多套住房；外商須國內設企業(yè)實體，資本金不低于投資額50%；限制開發(fā)商的外匯借款結匯等三方面內容。

　　非境內工作、學習的外籍人士不得購房

　　《意見》規(guī)定，沒有在境內設立分支機構、代表機構的境外機構，沒有在境內工作、學習的境外個人，不得購買商品房。已經設立分支機構或在境內工作、學習的個人，只允許購買自住型商品房。同時實行實名制，個人和機構需要持有相關證明，以限制外籍人士一人購買多套住房投資。

　　據了解，現(xiàn)在一個外籍人士或機構的名字都只對應一個身份證明，即相關政府認可的機構出具的證明，性質等同于境內人士的身份證。以后一個名字下面只能購一套自住房，外籍人士投資國內物業(yè)的行為將受到很大的限制。另外，現(xiàn)時廣州樓市流行的樓盤海外銷售的行為可能會被迫取消，因為這些海外銷售的樓盤都是針對海外人士購房投資的。

　　外匯借款結匯被限制

　　《意見》也規(guī)定，未全部繳清注冊資本金、未取得《國有土地使用證》和開發(fā)資本金未達到投資總額35%的三類企業(yè)不得辦理境內境外貸款、不予批準外匯借款結匯。而且中外資合作過程中各方不得設固定回報承諾。

　　該規(guī)定主要是對海外資金通過借款給國內企業(yè)的形式進行投資的限制。而外匯結匯的管理也被業(yè)界人士稱為最重要的限制手段，但具體的細則尚未出臺。

　　據了解，此前100萬美金以下的額度可以憑借買賣合同在銀行直接結匯，如果超過100萬美元，則需要外匯管理局的審批。

　　外商須國內設企業(yè)實體

　　《意見》又規(guī)定，境外機構和個人在境內投資非自用

房地產，應當遵循“商業(yè)存在”的原則，申請設立外商投資企業(yè)，經有關部門批準并辦理登記后，方可按核準的經營范圍從事相關業(yè)務。投資總額超過1000萬美元（含1000萬美元）的，注冊資本金不得低于投資總額的50%。

　　（金陵／編制）