建設(shè)部關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求若干意見

　　“90平方米、70%”究竟如何落實？

　　本報訊 建設(shè)部13日公布165號文件——《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》，對新建住房結(jié)構(gòu)比例和套型建筑面積等問題提出了具體意見。

　　“90平方米、70%”如何執(zhí)行？意見提出，各地要根據(jù)總量與項目相結(jié)合的原則，充

分考慮城鎮(zhèn)中低收入居民家庭生活對交通等設(shè)施條件的需求，合理安排普通商品住房的區(qū)位布局，統(tǒng)籌落實住房供應結(jié)構(gòu)比例要求。

　　意見同時規(guī)定，自2006年6月1日起，各城市(含縣城)年度(從6月1日起計算)新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到70%以上。

　　已審批但尚未取得施工許可證的項目如何處理？意見提出，對于2006年6月1日前已審批但未取得施工許可證的商品住房項目，由城市人民政府根據(jù)當?shù)啬甓刃陆ㄉ唐纷》拷Y(jié)構(gòu)比例要求，區(qū)別規(guī)劃用地性質(zhì)、項目布局，因地制宜地確定需要調(diào)整套型結(jié)構(gòu)的具體項目。意見要求把普通商品住房和經(jīng)濟適用住房的布局分解到具體區(qū)域。把套型結(jié)構(gòu)比例落實到具體項目。城市規(guī)劃主管部門要依法組織完善控制性詳細規(guī)劃編制工作，首先應當對擬新建或改造住房建設(shè)項目的居住用地明確提出住宅建筑套密度、住宅面積凈密度兩項強制性指標。

　　套型建筑面積如何界定？意見明確指出，“套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。”

　　意見提出，年度土地供應計劃中已明確用于中低價位、中小套型普通商品住房用地和依法收回土地使用權(quán)的居住用地，應當主要用于安排90平方米以下的住房建設(shè)。

　　意見強調(diào)，不得擅自突破套型結(jié)構(gòu)比例要求。明確了直轄市、計劃單列市、省會城市申請調(diào)整新建住房結(jié)構(gòu)比例，必須報建設(shè)部批準，并附住房狀況分析和市場預測報告。

　　意見要求各地對2006年6月1日前已審批但未取得施工許可證的項目集中進行一次清理。首先調(diào)整過去違反規(guī)定批建的各類住宅項目特別是

　　此外，為確保住房結(jié)構(gòu)比例要求落到實處，建設(shè)部強調(diào)各地加強市場監(jiān)管，嚴肅查處違法違規(guī)行為，并針對開發(fā)建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位分別提出了重點查處內(nèi)容。要求地方主管部門建立健全協(xié)調(diào)配合工作機制，加強省級主管部門對市、縣工作的指導、監(jiān)督，加大城鄉(xiāng)規(guī)劃效能監(jiān)察工作力度，落實責任追究制度。