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昨日，上海銀監(jiān)局對外通報了上海銀行業(yè)對“國六條”房地產(chǎn)調(diào)控意見的落實情況。上海銀監(jiān)局表示，在滬銀行業(yè)金融機構(gòu)正堅決貫徹“國六條”和九部委“意見”中關(guān)于房地產(chǎn)信貸的有關(guān)規(guī)定，積極調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策，切實防范和化解房地產(chǎn)信貸風(fēng)險。
在引人關(guān)注的個人房貸首付款比例控制中，滬上多數(shù)銀行都規(guī)定，以購房者所購房
屋的建筑面積90平方米為限：超過的首付比例為三成，低于90平方米的首付比例為兩成。同時，提高同一借款人購買多套房的首付比例，且貸款利率不下浮。
上海銀監(jiān)局表示，滬上有的銀行對于購買高檔住宅、別墅，貸款首付比例更要求不得低于40%；還有的銀行實行了貸前談話筆錄制度，與借款人面對面交談，了解借款人購房背景。通過查詢借款人個人信用報告上載明的未結(jié)清貸款套數(shù)，判斷和掌握客戶的購房用途，并在政策上區(qū)別自住、投資類的貸款進行成數(shù)控制。
在開發(fā)商貸款上，滬上銀行均開始限制高檔商品房項目融資，嚴格限制別墅類項目融資，重點支持優(yōu)質(zhì)開發(fā)企業(yè)的中小套型、中低價位普通商品住宅。
上海銀監(jiān)局稱，滬上銀行正嚴格控制房地產(chǎn)貸款總量，加大到期開發(fā)貸款的回收力度。對于經(jīng)營管理不規(guī)范、擁有較多閑置土地和空置商品房的開發(fā)企業(yè)，嚴格控制其貸款展期或重組項目融資。有的銀行對已支持的房地產(chǎn)開發(fā)項目，加大了開發(fā)及銷售情況的監(jiān)管力度，督促企業(yè)按照銷售進度的約定比例歸還貸款。對于房產(chǎn)項目價格明顯高于周邊地區(qū)，房產(chǎn)商有捂盤、惜售、囤積房源現(xiàn)象的，堅決不予貸款展期，并促使其加快銷售進度，盡快收回貸款。
上海銀監(jiān)局表示，隨著“國六條”及九部委“意見”的實施，上海房地產(chǎn)市場成交量和成交均價總體穩(wěn)定，6月份上海個人房貸也有明顯回升，“但政策效應(yīng)在今后幾個月還將繼續(xù)顯現(xiàn)，市場后續(xù)走勢有待進一步觀察。”上海銀監(jiān)局將繼續(xù)督促和引導(dǎo)上海銀行業(yè)金融機構(gòu)貫徹和落實國家以及上海市出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策措施，保持房地產(chǎn)信貸政策的持續(xù)穩(wěn)定，以促進上海房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。 早報記者 毛明江 王杰
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