多家銀行松綁強(qiáng)制房貸險(xiǎn)

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　　本報(bào)訊（記者 黃艷麗） 以往貸款購(gòu)房，房貸險(xiǎn)是必須購(gòu)買的險(xiǎn)種，而現(xiàn)在，越來越多的銀行將這一險(xiǎn)種的“強(qiáng)制性”取消，給客戶更多選擇權(quán)。繼去年工行、建行相繼取消強(qiáng)制性后，近日，交通銀行又對(duì)外發(fā)布消息，稱貸款購(gòu)房客戶可以“自愿決定”是否購(gòu)買房貸險(xiǎn)。

　　舉措 房貸險(xiǎn)強(qiáng)制變自愿

　　去年年底以來，省內(nèi)建行、工行相繼對(duì)以房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式申請(qǐng)個(gè)人貸款的客戶取消房貸險(xiǎn)強(qiáng)制性，房貸險(xiǎn)不再是這兩家銀行放貸的必要條件之一。昨日，記者從交行長(zhǎng)春分行方面獲悉，該行也于近期接到總行關(guān)于個(gè)人住房貸款的一個(gè)指導(dǎo)意見，對(duì)所有房貸客戶都將采取自愿辦理房貸險(xiǎn)的政策。據(jù)銀行人士介紹，在市民貸款的費(fèi)用中，房貸險(xiǎn)的保費(fèi)占了較大比例，如申請(qǐng)一筆20年的20萬(wàn)元的貸款，保費(fèi)需要2556.8元，取消強(qiáng)制性后購(gòu)房者也就少了這部分支出。

　　銀行 舍“小利”爭(zhēng)取客戶

　　據(jù)了解，房貸險(xiǎn)合同中所列的暴雨、洪水、爆炸等意外事件發(fā)生的可能性雖然極小，但由于在貸款存續(xù)期間，出險(xiǎn)后的第一受益人是銀行，無疑是貸款者為分解銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)買了單。現(xiàn)在為何多家銀行又相繼取消強(qiáng)制保險(xiǎn)呢？

　　“正是因?yàn)槌鲭U(xiǎn)率低，且與其他財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)相比，貸款人并不能從保險(xiǎn)中獲得多少利益，因此，一直受貸款購(gòu)房者抵觸。”據(jù)某行個(gè)貸中心負(fù)責(zé)人介紹，在房貸業(yè)務(wù)萎縮、銀行競(jìng)爭(zhēng)加劇的情況下，對(duì)于房貸險(xiǎn)解除捆綁，無疑將為銀行爭(zhēng)得更多的客戶資源，對(duì)銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)的拓展是有利的。這種舉措可以理解為舍“小利”而謀求吸引客戶、擴(kuò)大市場(chǎng)份額。

　　保險(xiǎn)業(yè)

　　“其實(shí)，目前房貸險(xiǎn)對(duì)于保險(xiǎn)公司來講也是一項(xiàng)頭疼的業(yè)務(wù)。”一家保險(xiǎn)公司的負(fù)責(zé)人閆經(jīng)理稱，在央行連續(xù)幾次上調(diào)房貸利率的情況下，帶來了更多的提前還貸，隨之引發(fā)的退保風(fēng)潮令保險(xiǎn)公司更是“得不償失”。

　　據(jù)介紹，通常保險(xiǎn)公司給代理機(jī)構(gòu)的房貸險(xiǎn)手續(xù)費(fèi)用為12％~19％，且一般誰(shuí)給的手續(xù)費(fèi)高，貸款銀行就把房貸險(xiǎn)業(yè)務(wù)給誰(shuí)做。出于競(jìng)爭(zhēng)，保險(xiǎn)公司在這方面付出的成本甚至達(dá)到房貸險(xiǎn)保費(fèi)收入的20％~30％。此外，與普通家財(cái)險(xiǎn)相比，保險(xiǎn)公司還會(huì)給予房貸險(xiǎn)一次性躉繳的優(yōu)惠。“提前還貸退保的人增多，保險(xiǎn)公司既損失了保費(fèi)收入，當(dāng)初付給銀行的手續(xù)費(fèi)也打了‘水漂’。”因此，許多保險(xiǎn)公司目前并不熱衷于推銷自己的房貸險(xiǎn)，但該險(xiǎn)種是否最終將退市還不好說。

　　建議 可買其他險(xiǎn)保障房產(chǎn)安全

　　銀行實(shí)行保費(fèi)自主選擇的政策，對(duì)一些普通市民無疑會(huì)省掉一筆不小的費(fèi)用。但也有

　　據(jù)某保險(xiǎn)公司個(gè)險(xiǎn)業(yè)務(wù)處負(fù)責(zé)人介紹，目前，保險(xiǎn)公司推出的一年期的普通家財(cái)險(xiǎn)保費(fèi)從100元~400元不等，保障可達(dá)10萬(wàn)元~30萬(wàn)元。保障范圍涵蓋了房屋及其附屬物（包括私人車庫(kù)、天臺(tái)等）、家具、家用電器。由火災(zāi)、爆炸或他人惡意破壞等原因造成的財(cái)產(chǎn)損失或施救費(fèi)用，保險(xiǎn)公司也會(huì)負(fù)責(zé)相應(yīng)賠償。

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