澳門賭王進京，40億重建友誼商店

　　本報記者紅菱

　　“我希望能和大家共同見證北京友誼商店的重建！”7月5日上午11時，北京釣魚臺國賓館，穿著一身儒雅的黑色西裝、系著一條紅領帶的85歲的港澳大財閥———香港皇牌投資有限公司董事會主席何鴻燊鏗鏘有力的發言，引來了全場一片掌聲。

　　這是一場簽約儀式。到場的嘉賓有：澳大利亞影子內閣外交貿易國際安全部長陸克文（KevinRudd）、澳大利亞澳昌投資發展有限公司（以下簡稱澳昌）CEO鄧堯，還有何鴻燊在北京的重要合作伙伴———北京西單友誼集團（以下簡稱北京西友）總經理劉秀玲女士。

　　儀式上，西單友誼集團宣布與萃力國際有限公司、澳昌投資發展公司合作，投資40億元重建位于建國門附近的北京友誼商店。它意味著，成立于1973年的北京老牌涉外商店北京友誼商店年內將拆除重建，在原址的基礎上，建起一座58層、約高120米、建筑面積約15萬平方米的澳大利亞風格的建筑群，包含寫字樓、公寓及大型購物商場。

　　40億主要來自何鴻燊

　　據悉，根據協議，西友集團以北京友誼商店的土地為資本，萃力公司則以資金投入，在友誼商店的原址上共建“北京友誼大廈”。萃力的另一股東———澳大利亞的澳昌投資發展公司也是該項目的參與者之一。項目95％的資金將主要由萃力國際有限公司負責籌集。

　　面積擴大15倍

　　友誼商店是中國第一家較大規模為常住外賓、旅游團隊提供多種服務的涉外商店。改革開放后開始面向社會開放，成為京城著名商場之一。

　　目前友誼商店建筑面積僅1萬平方米，這在一定程度上也浪費了其地段優勢。而將于2009年上半年改建成的友誼大廈，將成為長安街上一個集辦公、居住、購物、休閑和娛樂功能為一體的“頂級大廈”。重新建設的友誼大廈的建筑面積將為友誼商店的15倍。

　　據劉秀玲介紹，重建后的友誼商店高約120米，共有58層，建筑面積將達到15萬平方米，由商場、寫字樓和高檔服務公寓三大部分組成。其中，商場8層，面積將達到6萬平方米；寫字樓21層、服務公寓29層，面積將達到9萬平方米；項目建成后，將成為集辦公、酒店、購物、會議、餐飲、健身、娛樂等多功能于一體的現代商業集合群。

　　據悉，重建后的新友誼商店不但稱呼不變，而且經營模式也不變，定位仍是高檔商場。“友誼商店的名稱一定會保留。”但劉秀玲表示，是否會在友誼商店前面加上前綴，比如合作者的名稱，目前尚沒有確定。

　　兩會期間看中友誼商店

　　有“澳門賭王”之稱的85歲高齡的何鴻燊為什么會看中友誼商店項目？賭王畢竟是賭王，搶奪商機總是先人一著。何鴻燊坦率直言，“目前友誼商店所在的地方，是我們夢寐以求的黃金地段。我們希望在北京的核心地帶，建設一座展示澳大利亞風采的建筑，同時，它也將成為北京、澳門、香港以及澳大利亞之間友誼的橋梁。”

　　據北京西單友誼集團總經理劉秀玲透露，今年3月在全國兩會期間，身為全國政協委員的何鴻燊博士偶然路過北京友誼商店時，一下子看中這個地方，隨后主動跟西友聯系要求合作。

　　“賭王”信心十足

　　“賭王”何鴻燊對該項目信心十足。他表示：“我是香港房地產建設商會會長，在房地產方面很有經驗的，我看項目很準，何況友誼商店這樣本身位置就非常好的項目。”

　　“我來北京多次了，十幾年前我就在北京的郊區投資興建了航天大樓，”何鴻燊清楚地細數在北京的投資項目。“在王府井中心地帶我投資

　　的大廈現在已經修建到了三層，在東三環投資興建復式公寓等”。此外，何在中華世紀壇、人民大會堂澳門廳等都有慈善投資。據何介紹，其大部分投資集中在澳門和香港，內地也是重點，在上海、廣州、天津都有多元化投資，在北京的投資以房地產項目為主，以后可能會向更多方面拓展。

　　新友誼兩三年落成

　　據了解，新大廈已經邀請澳大利亞PTW建筑師事務所進行設計，建成之后它將成為京城澳大利亞風格的示范性建筑。雙方的合作新聞公告中稱，重建項目將于2006年底正式啟動，預計在2009年上半年竣工。然而何鴻燊在現場向記者表示，2008奧運會將會給北京帶來更大的繁榮，希望大廈能爭取在奧運會之前投入使用。

　　按照規劃，重建之后的友誼大廈，將成為集辦公、居住、購物、休閑、娛樂等功能于一體的綜合大廈。北京西單友誼集團總經理劉秀玲透露，大廈重建期間，現有的友誼商店將遷往其他地點繼續營業，不會關門停業，但目前具體場所尚未確定。

　　據了解，目前，友誼商店的營業面積只有1萬平方米。重建之后，友誼商店將成為集寫字樓、公寓及大型購物商場于一體的綜合大樓，商店將占用至少8層，營業面積將擴大到6萬平方米。

　　將改寫高檔百貨格局

　　目前，友誼商店所在的商圈有賽特、貴友等百貨商場，友誼商店的定位和賽特相差不大，都是以高檔商品為主。實際上，對于友誼商店的改造，更為引人關注的是，它可能將改寫北京高檔百貨業態的格局，友誼商店所處的商圈競爭將更為激烈。

　　中國商業地產聯盟協會秘書長王永平認為，改建后的友誼商店，將會對現今的商圈形成沖擊。他認為，新建后的友誼商店將會在硬件設施上比賽特、貴友等更好。當然，新友誼商店最終會對這一商圈造成多大沖擊，仍要看友誼商店的具體經營情況。但可以肯定的一點是，會對周邊商圈產生沖擊，同時也會改善北京市民的購物環境，推動北京零售業的發展。

　　北京零售業一位專家則認為，此次友誼商店和“澳門賭王”何鴻燊合作，不僅僅是資本的合作，還將是經營理念的合作。因此，它不僅會對其所在的商圈造成沖擊，還會對像燕莎、國貿等這類高檔商場造成沖擊，分流其客戶群。

　　“這個機會友誼商店等了10年”

　　友誼商店等待這個機會已經10年了。有業內人士透露，10年前，西單集團與友誼集團合并時，友誼商店就在考慮引入外資成立友誼大廈，“雖然每年友誼商店都將改建工程寫進進程表，但由于沒有合適的投資商，所以工程一直處于擱淺狀態。”

　　據劉秀玲介紹，友誼商店地處國貿商圈“鉆石地段”，其改造開發計劃實際上在多年前便已經提出，西單友誼集團方面先后找過北京等地多個合作方，幾年下來沒成功。而和萃力的合作，整個談判過程實際上只持續了2個月便大功告成，可謂神速。何鴻燊透露，甚至連項目建成后雙方的持股比例這樣的問題，目前也還沒有確定。

　　據劉秀玲介紹，北京友誼商店的重建將從今年年底正式啟動，施工方將在拆除北京友誼商店老店的基礎上，重新建設。對于為何重建友誼商店，劉秀玲表示，其實，北京友誼商店的改造我們已經考慮了很多年。主要原因有兩個，第一，眾所周知，北京友誼商店是國內第一家為常駐外賓、旅游團隊提供多種服務的涉外商店，它在北京的商業零售行業有著特殊的地位，但是伴隨市場經濟的發展和變化，友誼商店的市場定位也迫切面臨著調整。其次，目前，友誼商店的規模、設備和設施已經不能滿足新的市場需求，急需提升。

　　劉秀玲進一步解釋，目前的友誼商店沒有發揮地位優勢，在一定程度上浪費了良好的商業地產資源。由于地處長安街東端，坐落于繁華的建國門外大街和建國門賽特商圈，北京友誼商店的所在地被業內人士稱為北京的鉆石地段，地產資源豐富。

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　　港澳資本進京有賠有賺

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　　出入友誼商店曾是身份象征

　　始建于1964年的北京友誼商店是內地第一家較大規模的為常駐外賓、旅游團隊提供服務的涉外商店。改革開放前，出入友誼商店是一種身份的象征，當時在友誼商店能用外匯券買到人民幣買不到的緊俏貨。改革開放后，它面向全社會開放。有業內人士說友誼商店2003年就開始虧損，每年的虧損額都在千萬元以上。

　　澳門賭王首涉京城商業地產

　　此次與西友集團合作，是何鴻燊首次涉足北京的商業地產項目。

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　　（子琦／編制）