名校周邊房產(chǎn)租金回報(bào)率高　北京房產(chǎn)投資者加快“跑馬圈地”步伐

　　為了讓孩子擁有更好的學(xué)習(xí)生活環(huán)境，新時(shí)代的“孟母三遷”現(xiàn)象在許多城市開始上演。在家長(zhǎng)競(jìng)相爭(zhēng)奪原本就稀缺的房源的同時(shí)，房產(chǎn)投資者也加快了“跑馬圈地”的步伐，這使得名校周邊房源愈加緊張，身價(jià)倍增。

　　價(jià)格水漲船高

　　記者走訪了北京市海淀區(qū)、宣武區(qū)幾所名校附近的房屋中介，發(fā)現(xiàn)這些學(xué)校周邊的二手房源非常緊俏，有很多家長(zhǎng)帶著孩子在此安營(yíng)扎寨，導(dǎo)致房屋租賃和買賣價(jià)格水漲船高。在中關(guān)村，中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的一位工作人員告訴記者，這一帶二手房的價(jià)格被學(xué)生家長(zhǎng)和投資者炒高了，很多人都是奔著中關(guān)村一小、三小來(lái)的。據(jù)該工作人員介紹，目前這一帶的二手房成交價(jià)格為每平方米8000元至9000元。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)，北京市目前的

　　升值空間大

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域副總經(jīng)理寇海龍告訴記者，房產(chǎn)投資者的投資類型大致可分為四類：商鋪投資型、酒店公寓投資型、軌道交通投資型和院校投資型。其中，前三者屬于傳統(tǒng)的房產(chǎn)投資類型，而院校投資型則是近一兩年新興的房產(chǎn)投資類型。“作為后起之秀的院校投資型，將是未來(lái)發(fā)展空間最大的房產(chǎn)投資類型。”寇海龍說(shuō)。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)總監(jiān)金育松也表示，租金回報(bào)率高以及人文環(huán)境的附加值大，這兩個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)是名校周邊房產(chǎn)倍受投資者青睞的原因。一方面，高校固定而龐大的學(xué)生群體保證了租賃客戶來(lái)源的穩(wěn)定性，使得高校周邊的租賃市場(chǎng)總是顯得很活躍，租金較高，空置期較短，租金收益非常穩(wěn)定。

　　以清華大學(xué)附近華清嘉園一套70平方米的小兩居公寓為例，該房產(chǎn)市場(chǎng)售價(jià)為78萬(wàn)元，月租金為4000元，投資購(gòu)買時(shí)，首付三成，期限為15年，按“?穴年租金—年利息?雪／首付款”的租金回報(bào)率計(jì)算方法，租金回報(bào)率為9．4％，而目前北京市小

　　以品質(zhì)、交通、配套等條件相差無(wú)幾的兩套房產(chǎn)比較，名校周邊的房產(chǎn)售價(jià)往往比其他區(qū)域的房產(chǎn)高出5％至10％。因此，投資名校周邊的房產(chǎn)，不僅租金收益比較穩(wěn)定，而且升值的空間也較大。

　　投資切忌盲目

　　盡管名校周邊的房產(chǎn)投資誘人，但業(yè)內(nèi)人士還是提醒說(shuō)，投資者應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇成本投入方式，切忌盲目，增加風(fēng)險(xiǎn)。

　　北京千萬(wàn)家

　　對(duì)此，寇海龍建議，投資者應(yīng)明確投資目的，根據(jù)預(yù)期的投資目的選擇房產(chǎn)交易的區(qū)域、物業(yè)類型、付款方式，同時(shí)，在尋找客戶、簽訂合同、資金劃付等過(guò)程中也要注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道