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新聞背景
九部委日前發(fā)文規(guī)定，從今年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30％。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20％的規(guī)定。這項政策中，對“自住房”的界定成為決定貸款買房首付比例的關鍵因素。
今報訊（首席記者劉洋）只有購買的第一套住房才能算是“自住房”，享受到銀行提供的貸款首付比例優(yōu)惠。上周五，交通銀行公布的“自住房”標準有望成為銀行業(yè)內標準。
“自住房”一直沒標準
“我們還沒有對‘自住房’進行定義。”昨天，沈城多家銀行房貸業(yè)務負責人均這樣向記者表示。不過，在各家銀行現行的房貸政策中，大多傾向于“3套以下中小戶型住房不算投資”的觀點。交通銀行率先定義
上周五，交通銀行推出的“安居貸”個人住房貸款新品中，對“自住房”首次做出定義，“自住房”就是貸款人購買的首套住房。根據國家政策，對于建筑面積90平方米以內的“自住房”，交行將給予最高8成、30年的貸款，而貸款利率可下浮10％，此外，房貸險、評估費、公證費等均可獲減免。“這一政策還沒有落實到沈陽，但我們接到總行的文件后，將立即執(zhí)行這一標準。”交通銀行沈陽分行負責房貸業(yè)務的劉處長說。有望成為業(yè)內標準
“因為國家政策在前，涉及到首付比例門檻，所以各家銀行有望在近期明確自己的‘自住房’界定標準。”沈城另外一家股份制銀行李先生表示。因此，交通銀行的身先士卒有望一統(tǒng)業(yè)內標準。
追問一句
第一套住房咋判定？
有一點仍值得商榷的是，怎樣來判定該套住房是否為借款人購買的第一套住房？“目前，沈陽市各家商業(yè)銀行確定購房是否為借款人第幾套住房時，主要通過央行個人信用信息基礎數據庫了解情況。”沈陽一家股份制銀行個貸中心陳總表示。但由于個人信用體系的約束相對有效，目前體系尚未成熟，仍無法發(fā)揮較大的效用，因此第一套住房的界定將是銀行下一步要面臨的問題。
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