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本報�？陔� 參加2006(博鰲)房地產論壇的部分專家學者呼吁：當務之急，我國應建立和完善住房保障體系。
專家認為，盡管九部門《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》中有“90平方米以下住房須占項目總面積七成以上”、“居住用地供應量七成用于中低價位中小套型”等規定，但是這離完善的住房保障體系還有很大距離。
中國社會科學院金融研究所主任易憲容說，在新加坡，90%的住房都是由政府以廉租房的形式初步解決的，從而使新加坡得以實現“居者有其屋”的根本保證；在日本，無論是戰后為房荒而建公營住宅的時期，還是上世紀50年代至90年代為工薪階層建造住宅時期，政府都起到了主體作用。日本80%的住宅為普通居民集合住宅，剩余20%才允許私營集團開發商品住宅。
在中國房地產及住宅研究會副會長張元端看來，未來我國房地產市場高檔房不一定供過于求，但經濟適用房一定是供不應求的。而解決我國住房問題的關鍵在于住房保障體系。
易憲容稱，建立住房保障體系并不是說讓所有的中低收入家庭都進入住房保障體系，那是不可能也是不現實的。當務之急，政府通過調控，確保那些貧困家庭進入住房保障體系，其余的低收入家庭住房依然進入房地產市場。政府通過稅收、貨幣化補助、信貸的方式使房地產市場能提供比較低價的產品。
記者:王勉 王英誠
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